Pärnu linn, Papiniidu tn 36 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Papiniidu tn 36 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €451 (€1/m², ≈ €38 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 682 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €18 949 (≈ €1 579 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 87% (€33 527 → €4 460 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,45/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Papiniidu tn 36, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (381 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 682 (2022) → €451 (2025), samal ajal remonditi €4 405 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 862 → €18 949 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,45 (siin €3,33) · maksed €0,88 (siin €0,98) · remondifond €5/m² (siin €1)
Samal tänaval: Papiniidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (see ühistu) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 370 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 230 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 380 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 500 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 540 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 610 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 670 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 720 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 30 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 340 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 380 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 390 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 370 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 440 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,90 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (see ühistu) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Riia mnt 181 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 230 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 230 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 16 | 250 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 18a | 270 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 270 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 280 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 28 | 300 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,75 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 964 | €0,65 | €21 | €2 936 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 496 | €0,33 | €10 | €1 237 |
| Kokku | €4 460 | €0,98 | €31 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €451 = €1,18/m² ≈ €38 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 949 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 579 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 684 ≈ €224 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €18 949 | 5,06% | 2032-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 460 | €4 173 | €4 116 | €33 527 | −87% |
| Remondifondi kogutud | €4 567 | €4 171 | €3 973 | – | +15% |
| Remondikulud | €1 497 | €1 237 | €1 671 | €31 284 | −95% |
| Remondifondi jääk | €451 | €1 013 | €1 483 | €2 682 | −83% |
| Laenujääk | €18 949 | €21 458 | €23 696 | €25 862 | −27% |
| Raha | €3 033 | €3 082 | €1 402 | €2 470 | +23% |
| Reservkapital | €976 | €976 | €976 | €786 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 565 | €4 220 | €4 910 | €34 543 | −87% |
| Aasta tulem | €889 | €865 | €124 | −€50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi remonttöid (+materjal) kogusummas 1496,95 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 451 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Papiniidu tn 36 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kui suur on Papiniidu tn 36 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €451 (€1,18/m², ≈ €38 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 682. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Papiniidu tn 36 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 949 (≈ €1 579 korteri kohta), intress 5,06%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Papiniidu tn 36 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 527 ja 2025. aastal €4 460 — muutus −87%. Viimase aasta muutus: +6,9% vs 2024.
Kuidas Papiniidu tn 36 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,45/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €4,70/m² (siin €1,18/m²).
Kui suur on Papiniidu tn 36 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80429025; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 381 m².