Narva linn, Soldina tn 18, Soldina tn 18d korteriühistu
216 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Soldina tn 18, Soldina tn 18d korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Narva linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €48 544; 2022. aastal oli see €53 740. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 64% (€64 462 → €105 790 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Soldina tn 18, Soldina tn 18d, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €0,90 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Soldina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 18 (see ühistu) | – | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 2 | 810 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 700 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 600 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 210 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 140 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 500 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 310 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 150 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 210 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 280 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 260 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 80 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 160 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,90 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 18 (see ühistu) | – | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 46 | 100 m | 108 | €3,31 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 110 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 44 | 130 m | 108 | €2,99 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 44a | 200 m | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 56 | 240 m | 107 | €3,28 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 42 | 240 m | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 270 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 290 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 290 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Tallinna mnt 58 | 310 m | 90 | €2,81 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,87 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €86 785 | €33 | €78 828 |
| Sihtotstarbelised tasud sihtmaks- fasadi | €20 000 | €8 | €20 504 | |
| kodu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 920 | €1 | €1 803 |
| Remondi too-fasadi ja muudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0 | €49 538 |
| Kokku | €108 705 | €42 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €48 544 ≈ €225 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €105 790 | €150 673 | €187 470 | €64 462 | +64% |
| sh remondifondi maksed | €17 085 | €70 042 | €112 863 | – | −85% |
| Remondifondi kogutud | €37 922 | €38 766 | €40 331 | – | −6,0% |
| Remondikulud | €21 920 | €71 845 | €114 509 | €1 291 | ×17,0 |
| Remondifondi jääk | €48 544 | €1 882 | €13 498 | €53 740 | −9,7% |
| Raha | €68 865 | €24 423 | €32 656 | €88 680 | −22% |
| Reservkapital | €18 261 | €18 261 | €18 261 | €18 261 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €113 041 | €158 207 | €196 188 | €74 492 | +52% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Narva linn, Soldina tn18, Soldina tn 18d korteriühistu asutatud 01. 1998 a., aadressil: Narva, Soldina tn.
liikmeid 210 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soldina tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €191 kuus; liikmete maksed kokku €105 790 aastas.
Kui suur on Soldina tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €48 544. Aastal 2022 oli see €53 740.
Kas Soldina tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Soldina tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 462 ja 2025. aastal €105 790 — muutus +64%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Soldina tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €6,75/m².
Kui suur on Soldina tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80029319; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.