Narva linn, Tallinna mnt 44 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tallinna mnt 44 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,99/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Soldino linnaosa asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€32 016 → €40 691 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 44, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 260 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €2,99) · maksed €0,96 (siin €0,64) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44 (see ühistu) | – | 108 | €2,99 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 390 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 330 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 270 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 250 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 180 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 260 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 210 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 160 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 020 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 960 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 020 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 910 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 970 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 860 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 920 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44 (see ühistu) | – | 108 | €2,99 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 90 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 130 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 210 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 250 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 260 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 14 | 280 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 330 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 330 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 370 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 380 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €0,90 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €37 840 | €0,60 | €29 | €35 425 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 851 | €0,05 | €2 | €35 562 |
| Kokku | €40 691 | €0,64 | €31 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 691 | €70 987 | €34 298 | €32 016 | +27% |
| sh remondifondi maksed | €2 851 | €35 562 | €0 | – | – |
| Raha | €33 345 | €26 495 | €43 644 | €33 690 | ≈ |
| Reservkapital | €11 053 | €8 202 | €8 202 | €8 202 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 204 | €75 586 | €31 389 | €29 577 | +33% |
| Aasta tulem | €2 550 | −€3 831 | €3 179 | €4 022 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ „Tallinna 44” on asutatud 01.03.2003.a. Ühistu on korteri omanike mittetulundusühistu.
liikmeid 106 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,64/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kas Tallinna mnt 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 016 ja 2025. aastal €40 691 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €2,99/m² kuus); remondifond €2,90/m².
Kui suur on Tallinna mnt 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit. Registrikood 80183227; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 260 m².