Narva linn, Soldina tn 12 korteriühistu
110 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Soldina tn 12 korteriühistu on 110 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,77/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 234 (€0/m², ≈ €11 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€116 883 → €177 250 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soldina tn 12, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 324 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 755 (2024) → €1 234 (2025), samal ajal remonditi €1 785 eest
- Väike reservkapital€3 466 — alla ühe kuu kulude (€14 236)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €0,91 (siin €2,77) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Soldina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (see ühistu) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 2 | 520 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 400 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 330 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 210 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 300 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 200 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 380 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 140 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 430 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 470 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 310 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 390 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 440 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,87 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 12 (see ühistu) | – | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 80 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 90 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 140 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Mõisa tn 5 | 160 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 9 | 210 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 220 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 240 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 300 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 320 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,93 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 110 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €162 041 | €2,54 | €123 | €0 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €136 799 |
| viivis | €837 | €0,01 | €1 | €394 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 372 | €0,22 | €11 | €10 646 |
| Kokku | €177 250 | €2,77 | €134 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 234 = €0,23/m² ≈ €11 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €177 250 | €147 839 | €120 250 | €116 883 | +52% |
| sh remondifondi maksed | €14 372 | €10 646 | €10 109 | – | +42% |
| Remondikulud | €1 785 | €9 513 | €11 831 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 234 | €20 755 | €10 479 | €0 | – |
| Raha | €84 533 | €71 108 | €66 955 | €67 780 | +25% |
| Reservkapital | €3 466 | €3 466 | €3 466 | €3 466 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €170 829 | €153 964 | €131 745 | €98 994 | +73% |
| Aasta tulem | €6 421 | −€6 125 | −€11 495 | €17 889 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 785 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 234 €.
liikmeid 0 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soldina tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,77/m² kuus.
Kui suur on Soldina tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 234 (€0,23/m², ≈ €11 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0.
Kas Soldina tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Soldina tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €116 883 ja 2025. aastal €177 250 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Soldina tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €8,30/m² (siin €0,23/m²).
Kui suur on Soldina tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
110 korterit. Registrikood 80180097; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 324 m².