Narva linn, Soldina tn 2 korteriühistu
165 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Soldina tn 2 korteriühistu on 165 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Soldino linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €86 301 (€11/m², ≈ €523 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 109% (€48 068 → €100 697 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,45/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soldina tn 2, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 971 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025)€64 741 (2024) → €100 697 (2025)
- Väike reservkapital€12 620 — alla ühe kuu kulude (€13 405)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €86 301 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,45 (siin €3,45) · maksed €0,89 (siin €1,05) · remondifond €3/m² (siin €11)
Samal tänaval: Soldina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (see ühistu) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 140 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 220 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 720 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 810 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 320 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 520 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 890 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 600 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 940 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 980 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 810 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 880 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 950 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,87 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 2 (see ühistu) | – | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 36 | 60 m | 175 | €3,55 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 1 | 90 m | 130 | €3,51 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3a | 110 m | 85 | €3,76 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 3 | 120 m | 45 | €3,56 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Partisani tn 5 | 160 m | 45 | €4,02 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 250 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 260 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Partisani tn 7 | 260 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 16 | 300 m | 72 | €3,67 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 310 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €0,96 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 165 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €56 436 | €0,59 | €29 | €55 321 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 261 | €0,46 | €22 | €9 420 |
| Kokku | €100 697 | €1,05 | €51 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €86 301 = €11/m² ≈ €523 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €100 697 | €64 741 | €49 741 | €48 068 | +109% |
| Remondikulud | €44 261 | €9 421 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €86 301 | €59 614 | €0 | – | – |
| Raha | €87 226 | €76 205 | €63 059 | €59 219 | +47% |
| Reservkapital | €12 620 | €12 620 | €12 620 | €12 620 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €160 861 | €66 419 | €103 440 | €73 518 | +119% |
| Aasta tulem | −€57 475 | −€74 | €8 486 | €7 655 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 44 261 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 301 €.
liikmeid 187 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soldina tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,05/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Soldina tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €86 301 (€11/m², ≈ €523 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Soldina tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Soldina tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 068 ja 2025. aastal €100 697 — muutus +109%. Viimase aasta muutus: +56% vs 2024.
Kuidas Soldina tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,45/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €2,50/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Soldina tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
165 korterit. Registrikood 80180921; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 971 m².