Narva linn, Tallinna mnt 42 korteriühistu
251 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tallinna mnt 42 korteriühistu on 251 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,13/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Soldino linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €169 756 (€11/m², ≈ €676 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 69% (€395 753 → €121 559 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 42, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (15 287 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €169 756 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €4,13) · maksed €0,96 (siin €0,66) · remondifond €3/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 42 (see ühistu) | – | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 230 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 160 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 080 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 020 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 110 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 060 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 000 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 850 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 800 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 870 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 750 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 820 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 700 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 770 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 42 (see ühistu) | – | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 240 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 240 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 260 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 260 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 290 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 320 m | 85 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 370 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 370 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 370 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 12 | 390 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €0,80 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 251 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €119 615 | €0,65 | €40 | €113 898 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 944 | €0,01 | €1 | €26 871 |
| Kokku | €121 559 | €0,66 | €40 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €169 756 = €11/m² ≈ €676 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €121 559 | €140 769 | €482 610 | €395 753 | −69% |
| sh remondifondi maksed | €1 944 | €26 871 | €39 221 | – | −95% |
| Remondikulud | €1 944 | €26 871 | €466 136 | €362 626 | −99% |
| Remondifondi jääk | €169 756 | €21 063 | €0 | – | – |
| Raha | €157 824 | €29 714 | €3 519 | €19 517 | ×8,1 |
| Reservkapital | €43 298 | €43 298 | €30 798 | €30 798 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €130 885 | €156 920 | €512 450 | €400 461 | −67% |
| Aasta tulem | −€8 036 | −€3 025 | −€12 044 | €14 052 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
juhatuses 6 liiget · liikmeid 249 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,66/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €169 756 (€11/m², ≈ €676 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0.
Kas Tallinna mnt 42 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tallinna mnt 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €395 753 ja 2025. aastal €121 559 — muutus −69%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €4,13/m² kuus); remondifond €2,50/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
251 korterit, juhatuses 6 liiget. Registrikood 80054903; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 15 287 m².