Narva linn, Vahtra tn 6 korteriühistu
58 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Vahtra tn 6 korteriühistu on 58 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,07/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Soldino linnaosa asum).
Ühistul on laenu €38 989 (≈ €672 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€25 288 → €29 472 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vahtra tn 6, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 149 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €7 631 → €6 842
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€55 222 → €38 989 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €2,07) · maksed €0,88 (siin €0,78)
Samal tänaval: Vahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 6 (see ühistu) | – | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 130 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 130 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 80 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 8 | 190 m | 108 | €3,20 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,76 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahtra tn 6 (see ühistu) | – | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Rahu tn 8 | 90 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 100 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 110 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 140 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 150 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 7 | 160 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 170 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 180 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 200 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 58 | 260 m | 90 | €2,81 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,94 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 989 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €672 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 472 | €28 109 | €24 746 | €25 288 | +17% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €7 242 | – | – |
| Remondikulud | €0 | €13 966 | €6 204 | €9 329 | −100% |
| Laenujääk | €38 989 | €44 867 | €50 127 | €55 222 | −29% |
| Raha | €6 842 | €7 631 | €9 328 | €7 748 | −12% |
| Reservkapital | €4 045 | €4 045 | €4 045 | €4 045 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 969 | €30 223 | €23 559 | €30 275 | +8,9% |
| Aasta tulem | −€2 123 | −€1 864 | €2 630 | −€4 135 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vahtra tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kas Vahtra tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 989 (≈ €672 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vahtra tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 288 ja 2025. aastal €29 472 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Vahtra tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €2,07/m² kuus).
Kui suur on Vahtra tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
58 korterit. Registrikood 80181027; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 149 m².