Narva linn, Tallinna mnt 44a korteriühistu
44 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tallinna mnt 44a korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Soldino linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 068 (€5/m², ≈ €229 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€373). Ühistul on laenu €1 724 (≈ €39 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 126% (€15 814 → €35 695 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,35/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tallinna mnt 44a, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 951 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +49% (2025)€23 963 (2024) → €35 695 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€373 → €10 068 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€12 079 → €1 724 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,35 (siin €3,81) · maksed €0,99 (siin €1,52) · remondifond €3/m² (siin €5)
Samal tänaval: Tallinna mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (see ühistu) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 300 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 240 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 180 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 160 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 100 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 120 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 070 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 930 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 880 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 930 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 830 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 880 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 780 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 830 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,01 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 44a (see ühistu) | – | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Soldina tn 18c | 180 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 200 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 300 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 300 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 330 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 9 | 340 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 360 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 360 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 370 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mõisa tn 5 | 370 m | 83 | €3,01 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,80 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 958 | €0,85 | €38 | €17 797 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 737 | €0,67 | €30 | €6 166 |
| Kokku | €35 695 | €1,52 | €68 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 068 = €5,16/m² ≈ €229 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 724 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €39 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 695 | €23 963 | €20 333 | €15 814 | +126% |
| sh remondifondi maksed | €15 737 | €6 166 | €3 891 | – | ×4,0 |
| Remondifondi kogutud | €12 077 | €7 416 | €3 700 | – | ×3,3 |
| Remondikulud | €15 529 | €5 659 | €3 241 | €3 250 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €10 068 | €9 809 | €3 898 | €373 | ×27,0 |
| Laenujääk | €1 724 | €5 411 | €8 838 | €12 079 | −86% |
| Raha | €29 877 | €17 533 | €12 577 | €4 828 | ×6,2 |
| Reservkapital | €6 294 | €5 606 | €3 170 | €3 170 | +99% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 392 | €22 211 | €18 932 | €16 102 | +114% |
| Aasta tulem | €1 107 | €1 256 | €759 | −€747 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 529 € eest ja remondifondi koguti 12 077 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 068 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tallinna mnt 44a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kui suur on Tallinna mnt 44a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 068 (€5,16/m², ≈ €229 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €373.
Kas Tallinna mnt 44a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 724 (≈ €39 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tallinna mnt 44a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 814 ja 2025. aastal €35 695 — muutus +126%. Viimase aasta muutus: +49% vs 2024.
Kuidas Tallinna mnt 44a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,35/m² kuus (siin €3,81/m² kuus); remondifond €2,90/m² (siin €5,16/m²).
Kui suur on Tallinna mnt 44a korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80175630; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 951 m².