Narva linn, Soldina tn 18, Soldina tn 18d korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soldina tn 18, Soldina tn 18d korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: Narva linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €48 544; в 2022 году — €53 740. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€64 462 → €105 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Soldina tn 18, Soldina tn 18d, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €0,90 · фонд €7/m²
На той же улице: Soldina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 18 (это товарищество) | – | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 2 | 810 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | нет | 2025 |
| Soldina tn 4 | 700 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 600 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 7 | 210 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 9 | 140 m | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 500 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 310 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Soldina tn 13 | 150 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 210 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 15 | 280 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 17 | 260 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 18c | 80 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 19 | 160 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,90 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 18 (это товарищество) | – | 216 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 46 | 100 m | 108 | €3,31 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 110 m | 109 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 44 | 130 m | 108 | €2,99 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 44a | 200 m | 44 | €3,81 | €1,52 | €5 | €1 724 | 2025 |
| Tallinna mnt 56 | 240 m | 107 | €3,28 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 42 | 240 m | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | нет | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 270 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 290 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 290 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Tallinna mnt 58 | 310 m | 90 | €2,81 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,87 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €86 785 | €33 | €78 828 |
| Sihtotstarbelised tasud sihtmaks- fasadi | €20 000 | €8 | €20 504 | |
| kodu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 920 | €1 | €1 803 |
| Remondi too-fasadi ja muudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €49 538 |
| Итого | €108 705 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 544 ≈ €225 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €105 790 | €150 673 | €187 470 | €64 462 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 085 | €70 042 | €112 863 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 922 | €38 766 | €40 331 | – | −6,0% |
| Расходы на ремонт | €21 920 | €71 845 | €114 509 | €1 291 | ×17,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €48 544 | €1 882 | €13 498 | €53 740 | −9,7% |
| Денежные средства | €68 865 | €24 423 | €32 656 | €88 680 | −22% |
| Резервный капитал | €18 261 | €18 261 | €18 261 | €18 261 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €113 041 | €158 207 | €196 188 | €74 492 | +52% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Narva linn, Soldina tn18, Soldina tn 18d korteriühistu asutatud 01. 1998 a., aadressil: Narva, Soldina tn.
членов: 210 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soldina tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €191 в месяц; взносы членов €105 790 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soldina tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 544. В 2022 году — €53 740.
Есть ли у товарищества Soldina tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soldina tn 18?
Взносы членов составили €64 462 в 2022 году и €105 790 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Soldina tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €6,75/м².
Насколько велико товарищество Soldina tn 18 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80029319; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.