Narva linn, Soldina tn 9 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Soldina tn 9 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Soldino linnaosa asum).
Ühistul on laenu €24 417 (≈ €407 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 78% (€90 884 → €20 320 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soldina tn 9, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 266 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 304 → €24 417 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €2,53) · maksed €0,92 (siin €0,52) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Soldina tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 9 (see ühistu) | – | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Soldina tn 2 | 810 m | 165 | €3,45 | €1,05 | €11 | ei | 2025 |
| Soldina tn 4 | 690 m | 110 | €3,14 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 6 | 620 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 7 | 110 m | 108 | €3,31 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 10 | 490 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 12 | 300 m | 110 | – | €2,77 | €0 | ei | 2025 |
| Soldina tn 13 | 80 m | 144 | €3,23 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Soldina tn 14 | 270 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | ei | 2025 |
| Soldina tn 15 | 160 m | 90 | €3,46 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 17 | 170 m | 60 | €3,05 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18 | 140 m | 216 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 18c | 180 m | 72 | €3,48 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Soldina tn 19 | 160 m | 60 | €3,08 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €0,92 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soldina tn 9 (see ühistu) | – | 60 | €2,53 | €0,52 | – | €24 417 | 2025 |
| Vahtra tn 2a | 150 m | 108 | €3,06 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 6 | 150 m | 58 | €2,07 | €0,78 | – | €38 989 | 2025 |
| Tallinna mnt 56 | 210 m | 107 | €3,28 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 4 | 220 m | 90 | €3,00 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 240 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 240 m | 109 | – | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Vahtra tn 2 | 240 m | 90 | €2,83 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 240 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 46 | 240 m | 108 | €3,31 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 250 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,91 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 682 | €0,40 | €22 | €15 682 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €494 | €0,01 | €1 | €472 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 144 | €0,11 | €6 | €4 691 |
| Kokku | €20 320 | €0,52 | €28 |
Võrdlus: Soldino linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 417 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €407 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 320 | €20 845 | €22 587 | €90 884 | −78% |
| sh remondifondi maksed | €4 144 | €4 691 | €6 441 | – | −36% |
| Remondikulud | €4 144 | €1 521 | €2 745 | €77 943 | −95% |
| Laenujääk | €24 417 | €37 994 | €50 499 | €62 304 | −61% |
| Raha | €7 266 | €8 011 | €3 992 | €5 150 | +41% |
| Reservkapital | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 681 | €17 603 | €18 095 | €94 249 | −78% |
| Aasta tulem | −€186 | €2 422 | €851 | −€4 009 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu põhitegevuseks on osutada korteriomanikele maja haldamiseks vajalikke teenuseid, seal hulgas: • vahendustegevus elamu soojusenergiaga varustamiseks; • vahendustegevus külma vee ja kanalisatsiooniteenusega varustamiseks; • vahendustegevus üldkasutatavate ruumide ja pumpade elektrienergiaga varustamiseks; • vahendustegevus olmejäätmete väljaveol; • vahendustegevus gaasi.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soldina tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus. Soldino linnaosa asum mediaan oli €3,28/m² kuus.
Kas Soldina tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 417 (≈ €407 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Soldina tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €90 884 ja 2025. aastal €20 320 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Soldina tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €2,50/m².
Kui suur on Soldina tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80033806; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 266 m².