Pärnu linn, Ravi tn 1a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Ravi tn 1a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,68/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Ühistul on laenu €34 334 (≈ €2 861 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 97% (€5 325 → €10 486 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravi tn 1a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (641 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 758 → €4 143
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€39 460 → €34 334 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €1,68) · maksed €1,05 (siin €1,36) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Ravi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (see ühistu) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 1 | 50 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Ravi tn 3 | 50 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1a (see ühistu) | – | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 50 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 70 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 100 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 110 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 120 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 17 | 160 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 160 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Metsa tn 5 | 170 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 170 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,05 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 606 | €0,99 | €53 | €7 576 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 880 | €0,37 | €20 | €2 880 |
| Kokku | €10 486 | €1,36 | €73 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 334 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 861 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €34 334 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 486 | €10 456 | €5 261 | €5 325 | +97% |
| Remondikulud | €2 880 | €2 880 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €34 334 | €36 254 | €37 867 | €39 460 | −13% |
| Raha | €4 143 | €10 758 | €11 923 | €11 713 | −65% |
| Reservkapital | €920 | €920 | €920 | €920 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 266 | €10 908 | €5 959 | €4 230 | +143% |
| Aasta tulem | −€347 | −€1 111 | −€1 129 | €4 248 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Ravi 1 A on asutatud 1997 aastal Pärnu linnas asuva korterelamu haldamiseks ja remondiks. Tegevuse eesmärgiks on korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravi tn 1a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,68/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Ravi tn 1a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 334 (≈ €2 861 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravi tn 1a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 325 ja 2025. aastal €10 486 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Ravi tn 1a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €1,68/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Ravi tn 1a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80002823; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 641 m².