Pärnu linn, Ravi tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Ravi tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,30/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 926 (€38/m², ≈ €1 330 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€17 675) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravi tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (830 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€939 — alla ühe kuu kulude (€1 870)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€17 675 → €31 926 (2022–2024)
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,30) · maksed €1,10 (siin €2,56) · remondifond €6/m² (siin €39)
Samal tänaval: Ravi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Ravi tn 1a | 50 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Ravi tn 3 | 100 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Laine tn 6 | 40 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Laine tn 6a | 50 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Laine tn 8a | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 4a | 110 m | 58 | – | €2,63 | €6 | ei | 2025 |
| Laine tn 8 | 130 m | 40 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 140 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 170 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Laine tn 3 | 180 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Metsa tn 2 | 180 m | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 7 | 180 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €1,10 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €31 926 = €38/m² ≈ €1 330 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 468 | €22 116 | €25 400 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €31 926 | €24 534 | €17 675 | +81% |
| Raha | €29 467 | €20 751 | €14 208 | +107% |
| Reservkapital | €939 | €939 | €939 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 438 | €22 844 | €25 152 | −11% |
| Aasta tulem | €3 030 | −€728 | €248 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
TEGEVUSARUANNE 2024 Üldine ülevaade Korteriühistu põhitegevuseks on kinnistu ja selles asuva elamu ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine kinnistu majandamisel.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,56/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,65/m² kuus.
Kui suur on Ravi tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €31 926 (€38/m², ≈ €1 330 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 675. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Mai asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Ravi tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Ravi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 400 ja 2024. aastal €25 468 — muutus +0,3%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2023.
Kuidas Ravi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,30/m² kuus); remondifond €5,90/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Ravi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80425372; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 830 m².