Metsa tn 4 (Pärnu, Audru alevik) on 1910. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit (EHR 103015189). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 1 967 €/m² (hinnanguvahemik 1 676–2 258 €/m², ±15%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Metsa tn 4 on 1910. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 12 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 967/m², 0.
Metsa tn 4 on 1910. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Audru alevik linnaosas, 12 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (12 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 967 €/m². Tüüpiline korter (2-toaline, 58,4 m²) on ligikaudu €114 873.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1910. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 12 | 57.1 – 60.8 m² | €1 967 | €98 542–€132 777 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lehetu peatus 70426 m / 939 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Audru Kool 1595 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 10563 m.
Kaal 15%müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Rannapark 10328 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=13): kõrgem risk.
Kaal 10%1910. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1910) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Rannapark 10328 m; toidukauplused 10296 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -8%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Tunniandmed katavad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Ida-Virumaa linnu.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Audru alevik · <1939 ehitusaasta valim.
Piirkonna Audru alevik · <1939 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 967/m².
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 5 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.412488, 24.332673 · katastritunnus 62513:169:0450.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1991–2000.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1910 |
| Kortereid kokku | 12 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 514 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 103015189 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 103015189) →62513:169:0450 · pindala 2 514 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (62513:169:0450) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Pärnu linn, Audru alevik, Metsa tn 4 korteriühistu (registrikood 80009446). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €4 189 | €4 588 |
| Remondikulud | €341 | €346 |
| Remondifondi jääk | €645 | €117 |
| Laenujääk | €30 079 | €32 246 |
| Raha | €777 | €329 |
| Reservkapital | €329 | €329 |
liikmeid 8 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00705200) · Postiindeks: 80024
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 243/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 | 1910 | €1 945 | ~€95 694 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 4 See hoone | 1910 | €1 967 | ~€114 873 | E ~ | Aktiivne |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Vaata → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Vaata → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Vaata → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Vaata → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 103015189 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 62513:169:0450 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 2,8–3,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Metsa tn 4 on 1910. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Audru alevik, milles on kokku 12 korterit. EHR kood on 103015189 ja katastritunnus 62513:169:0450. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 967 €/m². Hinnangu vahemik on 1 676–2 258 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €114 873.
1 967 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €78 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €98 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €98 542–€132 777.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 065/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €120 617, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €280–€350 kuus ja brutotootluse hinnang 2,8–3,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 70426 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €99 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €645. Ühistu laenujääk oli €30 079. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.