район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Villardi tn 17/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1890 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101034118 · Кадастр 78401:108:0460
Villardi tn 17/1 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1890 года постройки, 9 квартир. Домом управляет Villardi tn 17 (товарищество), рег. код 80370372. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 767–3 347 (в среднем €3 057, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 057 /m²
€2 767
диапазон ±9,5%
€3 347
Типичная квартира · 24,9 m²
€91 134
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
H по реестру
последний сертификат 08.03.2015 · 1511567/00119
vsKesklinna медиана (все годы)
-18,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 19,1–42,4 m² | €3 057 | €67 000 – €81 000 (медианная площадь 24,1 m²) |
| 2-комн. | 1 | 35,0 m² | €3 057 | €97 000 – €117 000 (медианная площадь 35,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Villardi tn 17/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Villardi tn 17/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Endla остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (299 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (433 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (206 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 17% в двух лучших классах и 31% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Endla остановка 168 m · Koidu остановка 184 m · Taksopark остановка 416 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 299 m · Kassisaba kauplus 335 m · Kristiine Coop Peremarket 458 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 433 m · Hirvepark 657 m · Tuvi park 690 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 99 m · Kaarli Kool 206 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 499 m
Детские сады
Kaarli Kool 206 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 315 m · Tallinna Endla Lasteaed 381 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Villardi tn 17 · 13 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€54
Остаток ремфонда
€480
Деньги на счетах
€940
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 13 квартир; в реестре по этому адресу 9 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 799 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1890 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034118 |
| Кадастровый номер | 78401:108:0460 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Villardi tn 17/1?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Villardi tn 17/1 — €3 057/м² (диапазон €2 767–3 347/м², ±9,5%). Это -18,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Villardi tn 17/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Villardi tn 17/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80370372): 13 квартир, остаток ремфонда €480, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €54.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Villardi tn 17/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Villardi tn 17/1?
Рядом с Villardi tn 17/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Endla остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (299 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (433 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (99 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (206 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Villardi tn 17/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 17% в двух лучших классах и 31% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Villardi tn 17/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Villardi tn: жилые дома и расходы товариществ
28 домов · медиана €3 057/m² · построены 1890–2023 · медиана расходов товарищества 2,83 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 1a | 2006 | €3 498 | ~€218 021 | F | – | ≈ €234 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 3 | 1898 | €3 094 | ~€61 943 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 4 | 1936 | €3 094 | ~€130 607 | E | 2,28 | ≈ €78 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 5b | 1911 | €3 132 | ~€211 714 | E ~ | 3,67 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2024 → |
| Villardi tn 6 | 1900 | €3 057 | ~€53 256 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 8 | 1890 | €2 977 | ~€250 985 | E ~ | 2,22 | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Villardi tn 11 | 2011 | €4 373 | ~€261 505 | D | 3,26 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 13 | 1940 | €3 057 | ~€81 086 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 15 | 1900 | €3 057 | ~€88 572 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 15a | 1900 | €2 975 | ~€121 588 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 16 | 1925 | €3 057 | ~€207 423 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 17/1 · этот дом | 1890 | €3 057 | ~€91 134 | H | – | – | – |
| Villardi tn 17/2 | 1928 | €3 057 | ~€128 935 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 19 | 2001 | €3 565 | ~€178 250 | E | 3,63 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 20 | 1900 | €3 057 | ~€65 317 | D | – | ≈ €88 | Отчёт КУ 2024 → |
| Villardi tn 20a | 1900 | €3 016 | ~€76 762 | D | – | ≈ €88 | Отчёт КУ 2024 → |
| Villardi tn 22 | 2008 | €3 498 | ~€182 574 | C ~ | 2,91 | ≈ €21 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 23 | 1937 | €2 977 | ~€148 850 | E ~ | – | ≈ €210 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 23a | 1949 | €3 076 | ~€135 408 | E ~ | – | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 24 | 1937 | €3 057 | ~€138 888 | E ~ | – | – | – |
| Villardi tn 26 | 1947 | €3 057 | ~€133 551 | E ~ | 2,36 | ≈ €96 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 27 | 2023 | €4 763 | ~€364 491 | A | 2,97 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2024 → |
| Villardi tn 28 | — | €3 510 | ~€144 430 | — | 2,46 | ≈ €93 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 29 | 1955 | €2 983 | ~€131 537 | C | 2,83 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 30 | 1940 | €3 094 | ~€110 565 | E ~ | 4,16 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 30a | 2008 | €3 466 | ~€357 419 | C ~ | – | – | – |
| Villardi tn 32 | 1957 | €3 041 | ~€177 859 | E ~ | 2,80 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Villardi tn 33 | 1936 | €3 094 | ~€109 344 | E ~ | 1,35 | ≈ €50 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: