район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Vabaduse pst 108, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1930 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101005669 · Кадастр 78404:407:9140
Vabaduse pst 108 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1930 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 742–3 398 (в среднем €3 070, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 070 /m²
€2 742
диапазон ±10,7%
€3 398
Типичная квартира · 58,2 m²
€178 674
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+12,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 34,3 m² | €3 070 | €94 000 – €117 000 (медианная площадь 34,3 m²) |
| 3-комн. | 3 | 52,7–59,3 m² | €3 070 | €160 000 – €198 000 (медианная площадь 58,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vabaduse pst 108
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vabaduse pst 108 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. V. Jannseni остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (261 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu puiestik (391 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (480 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (48 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. V. Jannseni остановка 134 m · Pargi остановка 248 m · J. V. Jannseni остановка 305 m
Продуктовые магазины
Maxima X 261 m · Maxima X 925 m · Rimi Super 998 m
Парки и зелёные зоны
Hiiu puiestik 391 m · Sanatooriumi park 415 m
Школы
Hiiu Kool 480 m · Tallinna Nõmme Gümnaasium 766 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Nõmmekannike 48 m · Midrimaailm 311 m · Lasteaed Nõmmekannike Ilmarise maja 549 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kivimäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1930 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101005669 |
| Кадастровый номер | 78404:407:9140 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Vabaduse pst 108?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vabaduse pst 108 — €3 070/м² (диапазон €2 742–3 398/м², ±10,7%). Это +12,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vabaduse pst 108?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vabaduse pst 108?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vabaduse pst 108?
Рядом с Vabaduse pst 108 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. V. Jannseni остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (261 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu puiestik (391 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Hiiu Kool (480 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Nõmmekannike (48 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vabaduse pst 108: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vabaduse pst 108?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vabaduse pst: жилые дома и расходы товариществ
44 домов · медиана €2 660/m² · построены 1925–2026 · медиана расходов товарищества 2,06 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 13 | 1939 | €2 968 | ~€86 241 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 32 | 1934 | €2 968 | ~€96 208 | C | – | – | – |
| Vabaduse pst 33 | 2023 | €4 297 | ~€257 343 | A ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 37 | 1946 | €2 796 | ~€159 382 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 53 | 1928 | €2 501 | ~€95 816 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 57 | 1925 | €2 559 | ~€130 491 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 60 | 2007 | €2 754 | ~€137 700 | C ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 73a | 1946 | €2 432 | ~€73 834 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 75 | 1946 | €2 432 | ~€83 076 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 108 · этот дом | 1930 | €3 070 | ~€178 674 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 133 | 1959 | €3 757 | ~€260 197 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 135 | 1959 | €2 803 | ~€161 986 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 137 | 1961 | €2 772 | ~€143 312 | E ~ | 0,25 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 139 | 1961 | €2 806 | ~€142 204 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 142 | 1937 | €3 045 | ~€116 340 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 143 | 1957 | €2 802 | ~€146 107 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 143b | 1961 | €2 832 | ~€141 784 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 160 | 1961 | €2 511 | ~€171 113 | E ~ | 2,52 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 160a | 1961 | €2 683 | ~€144 697 | E ~ | 4,38 | ≈ €219 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 160b | 1961 | €2 511 | ~€128 576 | D | 4,11 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 160c | — | €2 825 | ~€182 287 | E | 2,36 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 162 | 1994 | €2 636 | ~€293 478 | D | 0,95 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 163a | 1960 | €2 275 | ~€129 448 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 163b | 1960 | €2 612 | ~€150 451 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 163c | 1962 | €2 612 | ~€127 007 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 164 | 1995 | €2 587 | ~€291 012 | E | 1,83 | ≈ €205 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 165 | 1962 | €2 612 | ~€133 734 | C | – | – | – |
| Vabaduse pst 165a | 1962 | €2 612 | ~€123 942 | E ~ | 3,33 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 165b | 1959 | €2 757 | ~€144 962 | E | – | – | – |
| Vabaduse pst 165c | 1959 | €3 487 | ~€198 062 | C | – | – | – |
| Vabaduse pst 166 | 2016 | €2 412 | ~€100 840 | B ~ | 3,47 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 168 | 1997 | €2 469 | ~€301 100 | D ~ | 0,95 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 170 | 2026 | €3 983 | ~€357 585 | B | 0,81 | ≈ €44 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 181/1 | 2008 | €2 801 | ~€361 465 | C ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 181/2 | 2008 | €2 596 | ~€315 113 | C ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 181/3 | 2008 | €3 015 | ~€365 826 | C ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 185a | 2007 | €2 723 | ~€297 547 | E | 2,06 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 185b | 2007 | €2 596 | ~€248 265 | E | 2,06 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 189 | 1961 | €2 511 | ~€114 931 | E ~ | 2,01 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 189/191 | 2020 | €3 833 | ~€191 650 | A ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 191 | 1961 | €2 511 | ~€112 045 | E ~ | 2,01 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 193a | 1949 | €2 229 | ~€73 281 | E ~ | – | – | – |
| Vabaduse pst 207 | 1988 | €2 547 | ~€116 178 | E | 2,34 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabaduse pst 209 | 1968 | €2 489 | ~€121 467 | D | 2,62 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: