район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Luha tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 7 кв. · EHR 101023485 · Кадастр 78401:109:0072
Модельный уровень цен квартир
€3 611 /m²
€3 268
диапазон ±9,5%
€3 954
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 09.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 21,0 m²
€87 738
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,1%
Цена за м² дома (€3 611) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€87 738) — собственная модельная оценка этого типа (около €4 178/м² × 21,0 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Luha tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 268–3 954 (в среднем €3 611). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 20,2–77,3 m² | €3 611 | €68 000 – €82 000 (медианная площадь 20,7 m²) |
| 3-комн. | 1 | 45,0 m² | €3 611 | €147 000 – €178 000 (медианная площадь 45,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Luha tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Luha tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (188 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (468 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Komeedi Lasteaed (110 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lilleküla jaam остановка 172 m · Lilleküla jaam остановка 239 m · Lilleküla остановка 264 m
Продуктовые магазины
Grossi 188 m · A&A Asian Food Store 195 m · Kristiine Coop Peremarket 486 m
Парки и зелёные зоны
Ameerika kogukonnaaed 159 m · Lilleküla jalutusväljak 298 m · Kotkapoja park 418 m
Школы
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 468 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 474 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 549 m
Детские сады
Tallinna Komeedi Lasteaed 110 m · Rahvusvaheline Lasteaed 180 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 250 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 872 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 | €4 872 | €3 715 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 011 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uue Maailma в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 9–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 | €4 872 | €3 715 | 9 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 011 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 7 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101023485 |
| Кадастровый номер | 78401:109:0072 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Luha tn 1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Luha tn 1 — €3 611/м² (диапазон €3 268–3 954/м², ±9,5%). Это -3,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Luha tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Luha tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 09.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Luha tn 1?
Рядом с Luha tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (188 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (468 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Komeedi Lasteaed (110 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Luha tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Luha tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Luha tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €3 287/m² · построены 1906–2025 · медиана расходов товарищества 3,17 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 1 · этот дом | — | €3 611 | ~€87 738 | — | – | – | – |
| Luha tn 3 | 1910 | €3 201 | ~€77 542 | E ~ | 3,25 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 4 | 1914 | €3 212 | ~€110 807 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 5 | 1940 | €3 201 | ~€78 666 | E ~ | 1,80 | ≈ €60 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 7 | 1940 | €3 212 | ~€167 514 | E | 5,47 | ≈ €254 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 9 | 1940 | €3 257 | ~€121 744 | D | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 10 | 1960 | €3 120 | ~€127 275 | E | 4,20 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 14 | 1940 | €3 273 | ~€138 113 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 15 | 1906 | €3 287 | ~€81 678 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 16 | 1974 | €3 266 | ~€138 726 | E ~ | 3,57 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 18 | 2016 | €4 378 | ~€311 420 | B | 1,26 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 19 | 1994 | €3 085 | ~€188 902 | E | 3,17 | ≈ €170 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 20 | 2016 | €4 361 | ~€262 250 | B | 1,26 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 28 | 2020 | €4 505 | ~€264 256 | A ~ | 3,66 | ≈ €228 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 30 | 1940 | €3 303 | ~€201 859 | E ~ | 5,26 | ≈ €323 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 32 | 1940 | €3 287 | ~€195 901 | E | 2,88 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 35 | 1940 | €3 287 | ~€143 771 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 35a | 1940 | €3 287 | ~€141 059 | E ~ | 2,71 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 35b | 1940 | €3 287 | ~€143 403 | E ~ | – | – | – |
| Luha tn 39 | 2025 | €4 592 | ~€365 817 | A | 1,44 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luha tn 40 | — | €3 606 | ~€159 680 | — | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: