Tallinn, Liikuri tn 41 // Vana-Kuuli tn 15 korteriühistu
Товарищество на 198 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liikuri tn 41 // Vana-Kuuli tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 198 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €35 915 (€3/m², ≈ €181 на квартиру); в 2022 году — €22 603 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€119 028 → €141 767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liikuri 41-1, Liikuri 41-2, Liikuri 41-3, Vana-Kuuli 15-1, Vana-Kuuli 15-2, Vana-Kuuli 15-3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 154 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,91) · взносы €0,93 (здесь €0,97) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 41 (это товарищество) | – | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 930 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 890 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 850 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 1 150 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 1 130 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 1 180 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 1 080 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 1 050 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 1 010 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 1 070 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 1 120 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 960 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 740 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 700 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 640 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 41 (это товарищество) | – | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Lageloo tn 3 | 150 m | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 210 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 240 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 270 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 280 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 290 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 320 m | 84 | – | €0,67 | €14 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 320 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 320 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 330 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,78 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 198 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €31 503 | €0,22 | €13 | €30 885 |
| Heakord | €44 161 | €0,30 | €19 | €41 771 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 084 | €0,14 | €9 | €19 593 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 487 | €0,02 | €1 | €2 425 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 532 | €0,29 | €18 | €26 194 |
| Итого | €141 767 | €0,97 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 915 = €2,96/м² ≈ €181 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €141 767 | €120 868 | €119 926 | €119 028 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 476 | €13 189 | €10 246 | – | +119% |
| Расходы на ремонт | €42 532 | €26 194 | €30 374 | €35 109 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 915 | €36 353 | €17 709 | €22 603 | +59% |
| Денежные средства | €77 467 | €55 192 | €46 098 | €47 879 | +62% |
| Резервный капитал | €33 145 | €23 363 | €23 363 | €23 363 | +42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €139 305 | €111 404 | €113 723 | €118 243 | +18% |
| Результат года | €24 751 | €9 782 | €13 051 | €7 621 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Korteriühistu Liikuri 41/Vana-Kuuli 15 oma põhitegevusega, milleks on Liikuri 41/Vana-Kuuli 15, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.
членов: 194 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 915 (€2,96/м², ≈ €181 на квартиру). В 2022 году — €22 603. По сравнению с районом (район Lasnamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 41?
Взносы членов составили €119 028 в 2022 году и €141 767 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €5,65/м² (здесь €2,96/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 41 и кто им управляет?
198 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80414916; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 154 м².