Tallinn, Liikuri tn 50 korteriühistu
Товарищество на 121 квартир. Резкий рост взносов: +138% (2025).
Liikuri tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 121 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €62 173 (€9/m², ≈ €514 на квартиру); в 2022 году — €24 934. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€69 147 → €91 028 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Liikuri tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 738 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +138% (2025)€38 260 (2024) → €91 028 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,54) · взносы €1,01 (здесь €1,13) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 50 (это товарищество) | – | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 410 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 380 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 340 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 590 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 590 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 640 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 550 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 530 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 480 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 520 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 570 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 410 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 180 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 130 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 70 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 50 (это товарищество) | – | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 200 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 230 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 230 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 240 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 240 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 250 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 270 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 270 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 280 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 280 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,70 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 173 = €9,23/м² ≈ €514 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 028 | €38 260 | €38 855 | €69 147 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 173 | €81 633 | €51 267 | €24 934 | +149% |
| Денежные средства | €85 781 | €106 917 | €75 821 | €49 080 | +75% |
| Резервный капитал | €12 021 | €12 021 | €12 021 | €12 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 985 | €38 192 | €38 638 | €72 429 | +26% |
| Результат года | €52 | €1 302 | €217 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Liikuri 50 (edasi KÜ) kanti äriregistrisse 12.05.1997.a. Korteriühistu Liikuri 50 majandustegevuse alguseks võib lugeda 12.06.1997.a.
членов: 120 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 173 (€9,23/м², ≈ €514 на квартиру). В 2022 году — €24 934.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 50?
Взносы членов составили €69 147 в 2022 году и €91 028 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +138% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €9,23/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 50 и кто им управляет?
121 квартир. Регистрационный код 80008004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 738 м².