Tallinn, Liikuri tn 46 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Liikuri tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kurepõllu).
В ремонтном фонде на конец года было €92 554 (€18/m², ≈ €1 089 на квартиру); в 2022 году — €46 410. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€64 983 → €36 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Liikuri tn 46, Tallinn, Liikuri tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 004 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,07) · взносы €1,01 (здесь €0,61) · фонд €6/m² (здесь €19)
На той же улице: Liikuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 46 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,61 | €19 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 460 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 410 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 370 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 8a | 670 m | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 650 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 700 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 600 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 570 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 530 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 590 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 630 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 480 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 260 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 240 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 190 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,03 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 46 (это товарищество) | – | 85 | €3,07 | €0,61 | €19 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 170 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 220 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 250 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 270 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 300 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 310 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 330 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 350 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 360 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 360 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,73 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 726 | €0,51 | €30 | €30 026 |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 390 | €0,02 | €1 | €1 379 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 632 | €0,03 | €2 | €1 550 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 079 | €0,02 | €1 | €76 234 |
| Parkla tasud | €1 702 | €0,03 | €2 | €3 100 | |
| Итого | €36 529 | €0,61 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kurepõllu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €92 554 = €18/м² ≈ €1 089 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 529 | €112 289 | €42 576 | €64 983 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 079 | €76 234 | €9 510 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 924 | €42 624 | €36 283 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €6 468 | €82 721 | €12 835 | €37 723 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €92 554 | €46 136 | €79 721 | €46 410 | +99% |
| Денежные средства | €108 746 | €61 848 | €95 311 | €62 508 | +74% |
| Резервный капитал | €13 011 | €13 011 | €13 011 | €13 011 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 178 | €115 147 | €44 686 | €68 750 | −42% |
| Результат года | €173 | €616 | −€77 | −€630 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 468 € eest ja remondifondi koguti 45 924 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 554 €.
членов: 85 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Liikuri tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kurepõllu): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Liikuri tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €92 554 (€18/м², ≈ €1 089 на квартиру). В 2022 году — €46 410.
Есть ли у товарищества Liikuri tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Liikuri tn 46?
Взносы членов составили €64 983 в 2022 году и €36 529 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Liikuri tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Liikuri tn 46 и кто им управляет?
85 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80074260; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 004 м².