район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Graniidi tn 23b, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1972 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 101043554 · Кадастр 78408:801:5460
Graniidi tn 23b (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1972 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 834–3 428 (в среднем €3 131, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 189 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 131 /m²
€2 834
диапазон ±9,5%
€3 428
Типичная квартира · 46,1 m²
€150 839
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-2,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 46,1 m² | €3 131 | €131 000 – €158 000 (медианная площадь 46,1 m²) |
| 3-комн. | 1 | 47,8 m² | €3 131 | €135 000 – €164 000 (медианная площадь 47,8 m²) |
| 4-комн. | 1 | 85,7 m² | €3 131 | €243 000 – €294 000 (медианная площадь 85,7 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 124,2 m² | €3 131 | €352 000 – €426 000 (медианная площадь 124,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Graniidi tn 23b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Graniidi tn 23b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salme остановка (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (284 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (499 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Salme остановка 240 m · Telliskivi остановка 270 m · Kalamaja остановка 368 m
Продуктовые магазины
Rimi Super 284 m · Umami 379 m · Selver 405 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 337 m · Krulli aed 422 m · Telliskivi Park 487 m
Школы
Kalamaja Põhikool 134 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 356 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 821 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 499 m · Lasteaed Kelluke 504 m · Kalamaja Lasteaed 577 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+9,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 614 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 311 | – | 44 сделок |
| 2025 Q1 | €2 486 | €2 231 | 44 сделок |
| 2025 Q2 | €2 609 | €2 263 | 37 сделок |
| 2025 Q3 | €2 379 | €2 304 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 650 | €2 333 | 49 сделок |
| 2026 Q1 | €2 486 | €2 414 | 47 сделок |
| 2026 Q2 | €2 421 | €2 424 | 43 сделок |
| 2026 Q3 | €2 614 | €2 477 | 50 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 602 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kalamaja в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год +9,9% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 37–57 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 311 | – | 44 сделок |
| 2025 Q1 | €2 486 | €2 231 | 44 сделок |
| 2025 Q2 | €2 609 | €2 263 | 37 сделок |
| 2025 Q3 | €2 379 | €2 304 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 650 | €2 333 | 49 сделок |
| 2026 Q1 | €2 486 | €2 414 | 47 сделок |
| 2026 Q2 | €2 421 | €2 424 | 43 сделок |
| 2026 Q3 | €2 614 | €2 477 | 50 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 602 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1972 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101043554 |
| Кадастровый номер | 78408:801:5460 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Graniidi tn 23b?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Graniidi tn 23b — €3 131/м² (диапазон €2 834–3 428/м², ±9,5%). Это -2,2% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 189 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Graniidi tn 23b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Põhja-Tallinn: 189 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Graniidi tn 23b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Graniidi tn 23b?
Рядом с Graniidi tn 23b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salme остановка (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (284 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (499 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Graniidi tn 23b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Graniidi tn 23b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Graniidi tn: жилые дома и расходы товариществ
30 домов · медиана €3 418/m² · построены 1902–2015 · медиана расходов товарищества 2,61 €/m²/мес (19 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 | 1946 | €4 633 | ~€263 162 | E ~ | 2,84 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 5 | 1914 | €3 496 | ~€114 044 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 5/1 | 1946 | €3 496 | ~€95 175 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 8 | 2014 | €4 676 | ~€200 645 | B ~ | 2,99 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 8a | 1946 | €3 448 | ~€97 752 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 9 | 1906 | €3 496 | ~€86 558 | E ~ | 4,35 | ≈ €84 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 9a | 1946 | €3 496 | ~€150 078 | E ~ | 1,46 | ≈ €32 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 10 | 1907 | €3 455 | ~€119 746 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 11 | 1902 | €3 599 | ~€93 272 | F | 5,51 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 11a | 1946 | €3 496 | ~€79 556 | F | 5,51 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 12 | 1908 | €3 448 | ~€98 942 | E ~ | 3,65 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 12a/2 | 2015 | €4 654 | ~€337 650 | A ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 13 | 1902 | €3 496 | ~€107 979 | E ~ | 1,61 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 15 | 1946 | €3 418 | ~€185 978 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 16 | 1925 | €3 394 | ~€142 944 | E ~ | 4,12 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 18 | 1961 | €3 314 | ~€174 928 | F | 1,78 | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 20 | 1946 | €3 418 | ~€151 457 | E ~ | 2,09 | ≈ €219 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 21 | 1946 | €3 394 | ~€142 918 | E | 3,97 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 22 | 1946 | €3 418 | ~€272 821 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 23 | 1946 | €3 393 | ~€124 825 | E ~ | 2,06 | ≈ €42 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 23b · этот дом | 1972 | €3 131 | ~€150 839 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 24 | 1924 | €3 373 | ~€191 705 | E | 1,65 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 25 | 1946 | €3 393 | ~€81 535 | F | 1,65 | ≈ €41 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 26 | 1907 | €3 418 | ~€125 601 | F | 5,14 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 27 | 1961 | €3 289 | ~€84 179 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 28 | 1906 | €3 347 | ~€105 679 | E ~ | 1,56 | ≈ €95 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 29 | 1906 | €3 418 | ~€79 556 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 30 | 1917 | €3 304 | ~€138 465 | E ~ | 2,47 | ≈ €105 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 30a | — | €3 665 | ~€115 018 | — | 2,61 | ≈ €89 | Отчёт КУ 2025 → |
| Graniidi tn 31 | 1946 | €3 418 | ~€76 389 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: