район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
F. R. Kreutzwaldi tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1912 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101038795 · Кадастр 78401:113:0670
F. R. Kreutzwaldi tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1912 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 243–3 923 (в среднем €3 583, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 36 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 583 /m²
€3 243
диапазон ±9,5%
€3 923
Типичная квартира · 60,9 m²
€207 852
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-3,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 2 | 60,6–61,2 m² | €3 583 | €197 000 – €238 000 (медианная площадь 60,6 m²) |
| 4-комн. | 2 | 79,6–81,8 m² | €3 583 | €258 000 – €312 000 (медианная площадь 79,6 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 150,7 m² | €3 583 | €489 000 – €591 000 (медианная площадь 150,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · F. R. Kreutzwaldi tn 5
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с F. R. Kreutzwaldi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (30 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (128 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 122 m · F. R. Kreutzwaldi остановка 145 m · Tallinna Ülikool остановка 181 m
Продуктовые магазины
Selver 160 m · NOP 405 m · Sadama Market 606 m
Парки и зелёные зоны
Gruusia haljak 30 m · Tallinna Ülikooli aed 277 m · Politseiaed 386 m
Школы
Tallinna 21. Kool 247 m · Tallinna Juudi Kool 272 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 437 m
Детские сады
Tallinna Päevalille Lasteaed 128 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 230 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 387 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, <1939 г. постройки
-19,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Raua (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 996 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €4 142 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 703 | €3 582 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 710 | €3 591 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 329 | €3 636 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 738 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 680 | €3 607 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 996 | €3 570 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 922 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на -19,2% (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 6–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €4 142 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 703 | €3 582 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 710 | €3 591 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 329 | €3 636 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 738 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 680 | €3 607 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 996 | €3 570 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 922 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1912 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101038795 |
| Кадастровый номер | 78401:113:0670 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 5?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 5 — €3 583/м² (диапазон €3 243–3 923/м², ±9,5%). Это -3,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 36 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами F. R. Kreutzwaldi tn 5?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Raua: 36 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 5?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу F. R. Kreutzwaldi tn 5?
Рядом с F. R. Kreutzwaldi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка (122 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (30 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (247 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päevalille Lasteaed (128 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома F. R. Kreutzwaldi tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу F. R. Kreutzwaldi tn 5?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
F. R. Kreutzwaldi tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €3 599/m² · построены 1912–2023 · медиана расходов товарищества 2,73 €/m²/мес (13 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 2023 | €4 591 | ~€269 933 | A ~ | 8,13 | ≈ €421 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 1994 | €3 068 | ~€334 924 | E ~ | 1,11 | ≈ €202 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 1967 | €3 479 | ~€177 437 | E ~ | 1,75 | ≈ €83 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5 · этот дом | 1912 | €3 583 | ~€207 852 | E ~ | – | – | – |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 1940 | €3 599 | ~€379 133 | E | 2,50 | ≈ €284 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 1940 | €3 550 | ~€469 179 | E ~ | – | ≈ €308 | Отчёт КУ 2024 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 1940 | €3 599 | ~€459 824 | G | 1,01 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2023 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 2016 | €4 510 | ~€233 814 | B | 1,75 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 1950 | €3 504 | ~€265 531 | E ~ | 4,58 | ≈ €436 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 1923 | €3 599 | ~€353 535 | D | 2,41 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 1912 | €3 599 | ~€297 717 | E ~ | 2,90 | ≈ €280 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 1924 | €3 599 | ~€157 206 | E | 4,43 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 1932 | €3 603 | ~€186 068 | E ~ | 3,47 | ≈ €178 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 1940 | €3 448 | ~€226 418 | E | 2,81 | ≈ €235 | Отчёт КУ 2025 → |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 1940 | €4 297 | ~€209 281 | B ~ | 2,73 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: