ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tüve tn / Tüve tn 5a
✓ Проверено 01.05.2026 Kristiine · Tallinn

Tüve tn 5a, Tallinn

1963 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Kristiine linnaosa · 12 квартир · энергокласс E.

Tüve tn 5a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 12 квартир EHR 101011925 ↗ Кадастр 78407:702:3080 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kristiine

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Tüve tn 5a — 2-этажный жилой дом 1963 года постройки, 12 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 967/м², что на 8,9% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²).

Tüve tn 5a — 2-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Kristiine, 12 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 967 €/м², что примерно на 8,9% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €116 010.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1963 год постройки.

€440–€520/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 12 37.5 – 40.1 m² €2 967 €102 089–€129 931
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 39.1 m²
− 39,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€121 010
ca €3 095 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €127 061
Ориентир аренды €440–€520/мес
Цена за м² €3 095/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,2 / 10
Локация и транспорт9,0

Marsi остановка 192 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,5

Tallinna Tehnikagümnaasium 861 м; рейтинг экзаменов 51.4/100; детский сад 479 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,3

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Parditiigi park 334 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,9

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +195.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1963 г.; несущая конструкция Кирпич.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — E; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,6

Parditiigi park 334 м; супермаркеты 405 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,9

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (248 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1940-1970 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 248 сделок · 1940-1970 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +13.3% YoY
Tüve tn 5a Уровень AVM: €2 967/m² €2 533 2025 Q2 56 сделок €2 968 2025 Q3 67 сделок €2 956 2025 Q4 47 сделок €2 933 2026 Q1 54 сделок €2 871 2026 Q2 24 сделок €2 970 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 967/m²
Диапазон цен
€2 611–3 323
Рекомендуемая цена объявления
€121 811
Цена предложения€3 115/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 15 объектов инфраструктуры · Координаты 59.405823, 24.714628 · кадастр 78407:702:3080.

🚏 Marsi остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
192 m · 3 min
🚏 Tüve остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
255 m · 3 min
🌳 Parditiigi park
Парк · Зеленая зона для прогулок
334 m · 4 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Супермаркет · Продукты и товары для дома
405 m · 5 min
🚏 Sõjakooli остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
446 m · 6 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
479 m · 6 min
🚏 Retke tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
504 m · 7 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
523 m · 7 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Супермаркет · Продукты и товары для дома
535 m · 7 min
🛒 Tondi Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
594 m · 8 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
687 m · 9 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
737 m · 10 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 51.4/100
861 m · 11 min
🌳 Lepistiku park
Парк · Зеленая зона для прогулок
881 m · 12 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Школа · Рейтинг экзаменов: 69.5/100
1227 m · 16 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kristiine linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

32 705 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.8% · 6 146
18–64 (Трудоспособные) 63.2% · 20 662
65+ (Пенсионеры) 18% · 5 897

Уровень образования (15+)

27 421 жителей
Основное или начальное 12% · 3 285
Среднее / профессиональное 35.4% · 9 712
Высшее образование (бакалавр, магистр) 50.4% · 13 821
Не указано 2.2% · 603

Период постройки и жилой фонд

17 309 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.3% · 1 958
Советский период (1946–1990) 66.9% · 11 577
Постсоветский (1991–2010) 9.2% · 1 596
Современные новостройки (2011+) 10.9% · 1 879

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

17 309 жилых помещений
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · это здание 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1963
Всего квартир12
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиE
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 962 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияКирпич
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест38
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101011925 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Кирпич. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78407:702:3080 · площадь 2 962 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Tüve tn

4 домов на улице · медиана улицы €2 947/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Tüve tn 3 1988 €3 380 ~€166 298 H Смотреть →
Tüve tn 4 2014 €2 926 ~€143 960 B ~ Смотреть →
Tüve tn 5a Этот дом 1963 €2 967 ~€116 010 E Активен
Tüve tn 14 1979 €2 603 ~€128 066 C Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101011925 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78407:702:3080 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1963 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Tüve tn 5a, Tallinn?

Tüve tn 5a — это 2-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 101011925, кадастровый признак — 78407:702:3080. Оценка Estiq: энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Tüve tn 5a?

Оценка Estiq AVM составляет 2 967 €/м². Диапазон оценки составляет 2 611–3 323 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €116 010.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Tüve tn 5a?

На основе ориентира 2 967 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €118 680, а квартиры 50 м² — около €148 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €102 089–€129 931.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 115/м² (для 2-комнатной — около €121 811) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €440–€520 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Tüve tn 5a для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 192 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе