район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Paljandi tn 2/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 4 эт. · 22 кв. · EHR 120285368 · Кадастр 78406:609:0015
Paljandi tn 2/1 (Haabersti, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 22 квартиры. Домом управляет Paljandi tn 2 (товарищество), рег. код 80310855. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 587–4 339 (в среднем €3 963, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 963 /m²
€3 587
диапазон ±9,5%
€4 339
Типичная квартира · 71,4 m²
€252 685
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 21.06.2011 · 1251419
vsHaabersti медиана (все годы)
+26,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 40,0–40,1 m² | €3 963 | €143 000 – €174 000 (медианная площадь 40,0 m²) |
| 3-комн. | 12 | 60,9–88,4 m² | €3 963 | €256 000 – €309 000 (медианная площадь 71,3 m²) |
| 4-комн. | 8 | 85,4–111,3 m² | €3 963 | €317 000 – €384 000 (медианная площадь 88,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
22 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Paljandi tn 2/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Paljandi tn 2/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paljandi остановка (49 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lau külapood (975 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Veerise Lasteaed (1273 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paljandi остановка 49 m · Õismäe raba остановка 314 m · Hälli остановка 670 m
Продуктовые магазины
Lau külapood 975 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
Tallinna Veerise Lasteaed 1273 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Paljandi tn 2 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€238
Остаток ремфонда
€19 817
Деньги на счетах
€30 879
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 60 квартир; в реестре по этому адресу 22 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Haabersti, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-5,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Haabersti (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 510 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 сделок |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 451 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Õismäe в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год -5,6% (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 20–31 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 574 | – | 25 сделок |
| 2025 Q1 | €2 579 | €2 872 | 31 сделок |
| 2025 Q2 | €2 422 | €2 823 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 659 | €2 838 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €2 765 | €2 903 | 27 сделок |
| 2026 Q1 | €2 737 | €3 028 | 20 сделок |
| 2026 Q2 | €2 658 | €2 987 | 23 сделок |
| 2026 Q3 | €2 510 | €2 895 | 23 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 451 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 22 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 7 993 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120285368 |
| Кадастровый номер | 78406:609:0015 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Paljandi tn 2/1?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Paljandi tn 2/1 — €3 963/м² (диапазон €3 587–4 339/м², ±9,5%). Это +26,6% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Paljandi tn 2/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Haabersti: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Paljandi tn 2/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80310855): 60 квартир, остаток ремфонда €19 817, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €238.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paljandi tn 2/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paljandi tn 2/1?
Рядом с Paljandi tn 2/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paljandi остановка (49 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lau külapood (975 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Veerise Lasteaed (1273 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paljandi tn 2/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 5 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Paljandi tn 2/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Paljandi tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €3 923/m² · построены 2006–2006
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paljandi tn 2/1 · этот дом | 2006 | €3 963 | ~€252 685 | C | – | – | – |
| Paljandi tn 2/2 | 2006 | €3 883 | ~€199 975 | C | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: