ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Kärneri tn / Kärneri tn 1
✓ Проверено 01.05.2026 Haabersti · Tallinn

Kärneri tn 1, Tallinn

2007 года постройки 8-этажный жилой дом в районе Haabersti linnaosa · 1 квартир · энергокласс E.

Kärneri tn 1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 этажей 1 квартир EHR 120294349 ↗ Кадастр 78406:607:0005 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Haabersti

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Kärneri tn 1 — 8-этажный жилой дом 2007 года постройки, 1 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 284/м², что на 8,9% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 016/м²).

Kärneri tn 1 — 8-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Haabersti, 1 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Энергокласс E (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 284 €/м², что примерно на 8,9% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 016/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €161 573.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс E, открытая наземная парковка и 2007 год постройки.

€620–€730/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€166 573
ca €3 386 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €174 902
Ориентир аренды €620–€730/мес
Цена за м² €3 386/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,5 / 10
Локация и транспорт9,1

Mõisa остановка 132 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,0

Rocca al Mare Kool 412 м; рейтинг экзаменов 60.2/100; детский сад 1418 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Õismäe tiigi puhkeala 1328 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,6

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -94.6%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,3

2007 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — E; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,1

Õismäe tiigi puhkeala 1328 м; супермаркеты 152 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,6

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (110 сделок за 12–18 мес. в когорте «2001-2010 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2001-2010 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 110 сделок · 2001-2010 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +6% YoY
Kärneri tn 1 Уровень AVM: €3 284/m² €2 462 2025 Q2 22 сделок €2 667 2025 Q3 27 сделок €2 726 2025 Q4 27 сделок €2 756 2026 Q1 20 сделок €2 610 2026 Q2 14 сделок €2 700 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 284/m²
Диапазон цен
€2 890–3 678
Рекомендуемая цена объявления
€169 652
Цена предложения€3 448/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.428332, 24.653399 · кадастр 78406:607:0005.

🚏 Mõisa остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
132 m · 2 min
🛒 Rocca al Mare Prisma
Супермаркет · Продукты и товары для дома
152 m · 2 min
🚏 Mõisa остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
200 m · 3 min
🚏 Rocca al Mare kool остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
257 m · 3 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Супермаркет · Продукты и товары для дома
260 m · 3 min
🚏 Zoo остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
338 m · 5 min
🎓 Rocca al Mare Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.2/100
412 m · 5 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 52/100
1251 m · 17 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Парк · Roheala
1328 m · 18 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1418 m · 19 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Haabersti linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

46 750 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 19.7% · 9 208
18–64 (Трудоспособные) 60% · 28 038
65+ (Пенсионеры) 20.3% · 9 504

Уровень образования (15+)

38 987 жителей
Основное или начальное 12.6% · 4 918
Среднее / профессиональное 37.7% · 14 686
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.6% · 18 572
Не указано 2.1% · 811

Период постройки и жилой фонд

22 911 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 0.3% · 80
Советский период (1946–1990) 65.7% · 15 057
Постсоветский (1991–2010) 16.1% · 3 691
Современные новостройки (2011+) 16.8% · 3 860

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

22 912 жилых помещений
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E · это здание 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2007
Всего квартир1
Количество этажей8
Класс энергоэффективностиE
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 875 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов2
Подъездов3
Парковочных мест21
Уровень шума55 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120294349 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

2 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78406:607:0005 · площадь 2 875 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Kärneri tn

3 домов на улице · медиана улицы €3 285/m² (n=3) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Kärneri tn 1 Этот дом 2007 €3 284 ~€161 573 E Активен
Kärneri tn 1/1 2007 €3 285 ~€161 624 E Смотреть →
Kärneri tn 3 2008 €3 302 ~€162 438 C ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120294349 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78406:607:0005 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2007 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Kärneri tn 1, Tallinn?

Kärneri tn 1 — это 8-этажный жилой дом 2007 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 1 квартир. Код EHR — 120294349, кадастровый признак — 78406:607:0005. Оценка Estiq: энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Kärneri tn 1?

Оценка Estiq AVM составляет 3 284 €/м². Диапазон оценки составляет 2 890–3 678 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €161 573.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Kärneri tn 1?

На основе ориентира 3 284 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €131 360, а квартиры 50 м² — около €164 200. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 448/м² (для 2-комнатной — около €169 652) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €620–€730 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Kärneri tn 1 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 132 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе