район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Aiandi tn 6/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2008 · 9 эт. · 45 кв. · EHR 120533819 · Кадастр 78405:502:0094
Aiandi tn 6/1 (Mustamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 2008 года постройки, 45 квартир. Домом управляет Aiandi tn 6 (товарищество), рег. код 80309042. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 638–2 962 (в среднем €2 800, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала совершено 33 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 800 /m²
€2 638
диапазон ±5,8%
€2 962
Типичная квартира · 59,0 m²
€165 200
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 03.08.2009 · 1088778
vsMustamäe медиана (все годы)
+4,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 39,2–40,4 m² | €2 800 | €103 000 – €116 000 (медианная площадь 39,2 m²) |
| 2-комн. | 21 | 58,9–70,0 m² | €2 800 | €158 000 – €177 000 (медианная площадь 59,9 m²) |
| 3-комн. | 13 | 77,1–83,1 m² | €2 800 | €210 000 – €236 000 (медианная площадь 79,6 m²) |
| 4-комн. | 4 | 97,6–205,8 m² | €2 800 | €257 000 – €289 000 (медианная площадь 97,6 m²) |
| 5+ комн. | 7 | 128,9–232,7 m² | €2 800 | €380 000 – €427 000 (медианная площадь 144,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
54 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tn 6/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tn 6/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mahemarket - Parim Pood (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 32. Keskkool (555 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (603 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sääse остановка 172 m · Aiandi остановка 236 m · Karjavälja остановка 466 m
Продуктовые магазины
Mahemarket - Parim Pood 117 m · Prisma 291 m · Rimi 451 m
Парки и зелёные зоны
Aiandi kogukonnaaed 139 m · Happy Fly 405 m · Tildri jaapanipärane minimets 419 m
Школы
Tallinna 32. Keskkool 555 m · Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 882 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 930 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sinilind 603 m · Tallinna Lasteaed Mooniõied 650 m · Tallinna Sõbrakese Lasteaed 736 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Aiandi tn 6 · 54 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€168
Остаток ремфонда
€25 562
Деньги на счетах
€30 366
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 54 квартир; в реестре по этому адресу 45 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadaka, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadaka · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Kadaka (2001-2010)
Mustamäe (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 884 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 484 | 13 сделок |
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 833 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 500 | €2 572 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €2 817 | €2 870 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 644 | €2 672 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 847 | €2 763 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 657 | €2 734 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €2 884 | €3 083 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 921 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Kadaka за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Mustamäe +7,4%), активность сделок составляет порядка 6–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 484 | 13 сделок |
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 833 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 500 | €2 572 | 9 сделок |
| 2025 Q3 | €2 817 | €2 870 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 644 | €2 672 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 847 | €2 763 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 657 | €2 734 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €2 884 | €3 083 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 921 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2008 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 676 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120533819 |
| Кадастровый номер | 78405:502:0094 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Aiandi tn 6/1?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aiandi tn 6/1 — €2 800/м² (диапазон €2 638–2 962/м², ±5,8%). Это +4,5% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadaka?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала было 33 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aiandi tn 6/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Kadaka: 33 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aiandi tn 6/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80309042): 54 квартир, остаток ремфонда €25 562, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €168.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tn 6/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tn 6/1?
Рядом с Aiandi tn 6/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mahemarket - Parim Pood (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (139 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 32. Keskkool (555 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (603 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tn 6/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tn 6/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Aiandi tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 869/m² · построены 2008–2025 · медиана расходов товарищества 2,95 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 · этот дом | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: