район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Aiandi tn 11/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 8 эт. · 22 кв. · EHR 121350548 · Кадастр 78405:502:0099
Aiandi tn 11/2 (Mustamäe, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 22 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 679–3 009 (в среднем €2 844, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала совершено 45 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 844 /m²
€2 679
диапазон ±5,8%
€3 009
Типичная квартира · 46,1 m²
€137 931
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 13.12.2020 · 2011569/03518
vsMustamäe медиана (все годы)
+6,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 38,4 m² | €2 844 | €103 000 – €116 000 (медианная площадь 38,4 m²) |
| 2-комн. | 12 | 41,5–50,5 m² | €2 844 | €123 000 – €138 000 (медианная площадь 46,0 m²) |
| 3-комн. | 8 | 64,3–69,6 m² | €2 844 | €179 000 – €201 000 (медианная площадь 66,8 m²) |
| 4-комн. | 1 | 82,8 m² | €2 844 | €222 000 – €249 000 (медианная площадь 82,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
22 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tn 11/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tn 11/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (370 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Prisma (210 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (630 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (486 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sääse остановка 370 m · Karjavälja остановка 403 m · Laki остановка 477 m
Продуктовые магазины
Prisma 210 m · Mahemarket - Parim Pood 334 m · Lidl 355 m
Парки и зелёные зоны
Aiandi kogukonnaaed 145 m · Happy Fly 221 m · Tildri jaapanipärane minimets 702 m
Школы
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 630 m · Tallinna 32. Keskkool 811 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1037 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sinilind 486 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 690 m · Tallinna Lasteaed Kiikhobu 855 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadaka, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadaka · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Kadaka (2016-2020)
Mustamäe (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 491 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 сделок |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 523 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kadaka за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Mustamäe +5,2%), активность сделок составляет порядка 6–19 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 346 | 13 сделок |
| 2025 Q1 | €3 298 | €3 560 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €3 506 | €3 644 | 19 сделок |
| 2025 Q3 | €2 922 | €3 481 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €3 502 | €3 677 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 158 | €3 221 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 645 | €3 667 | 13 сделок |
| 2026 Q3 | €3 491 | €3 661 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 523 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 22 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121350548 |
| Кадастровый номер | 78405:502:0099 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Aiandi tn 11/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aiandi tn 11/2 — €2 844/м² (диапазон €2 679–3 009/м², ±5,8%). Это +6,2% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadaka?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала было 45 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aiandi tn 11/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kadaka: 45 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tn 11/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tn 11/2?
Рядом с Aiandi tn 11/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (370 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Prisma (210 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (145 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (630 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (486 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tn 11/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tn 11/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aiandi tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 869/m² · построены 2008–2025 · медиана расходов товарищества 2,95 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 · этот дом | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: