район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Aiandi tn 12/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2022 · 8 эт. · 46 кв. · EHR 121295987 · Кадастр 78405:502:0101
Aiandi tn 12/2 (Mustamäe, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2022 года постройки, 46 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 645–4 093 (в среднем €3 869, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала совершено 51 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 869 /m²
€3 645
диапазон ±5,8%
€4 093
Типичная квартира · 40,2 m²
€163 212
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 19.07.2019 · 1911569/02111
vsMustamäe медиана (все годы)
+44,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 23,9–28,4 m² | €3 869 | €102 000 – €115 000 (медианная площадь 28,0 m²) |
| 2-комн. | 19 | 39,7–48,1 m² | €3 869 | €147 000 – €165 000 (медианная площадь 40,2 m²) |
| 3-комн. | 19 | 50,8–60,8 m² | €3 869 | €210 000 – €235 000 (медианная площадь 57,5 m²) |
| 4-комн. | 1 | 77,3 m² | €3 869 | €282 000 – €316 000 (медианная площадь 77,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
46 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tn 12/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Prisma (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (554 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sääse остановка 354 m · Aiandi остановка 403 m · Karjavälja остановка 454 m
Продуктовые магазины
Prisma 250 m · Mahemarket - Parim Pood 251 m · Lidl 443 m
Парки и зелёные зоны
Aiandi kogukonnaaed 91 m · Happy Fly 296 m · Tildri jaapanipärane minimets 629 m
Школы
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 718 m · Tallinna 32. Keskkool 768 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1052 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Sinilind 554 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 778 m · Tallinna Lasteaed Mooniõied 868 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadaka, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadaka · 2021 ... г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Kadaka (2021 ...)
Mustamäe (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 796 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 сделок |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 847 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне микрорайон Kadaka за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Mustamäe +12,6%), активность сделок составляет порядка 8–17 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 сделок |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 сделок |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 847 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2022 |
| Квартир в доме | 46 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121295987 |
| Кадастровый номер | 78405:502:0101 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Aiandi tn 12/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aiandi tn 12/2 — €3 869/м² (диапазон €3 645–4 093/м², ±5,8%). Это +44,4% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadaka?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadaka за последние четыре завершённых квартала было 51 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aiandi tn 12/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Kadaka: 51 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tn 12/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tn 12/2?
Рядом с Aiandi tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sääse остановка (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Prisma (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aiandi kogukonnaaed (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Sinilind (554 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tn 12/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 354 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tn 12/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aiandi tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 869/m² · построены 2008–2025 · медиана расходов товарищества 2,95 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 · этот дом | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: