Mustamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Aiandi tn 12/2, Tallinn
Ehitatud 2022 · 8 korrust · 46 korterit · EHR 121295987 · Kataster 78405:502:0101
Aiandi tn 12/2 (Mustamäe, Tallinn) on 2022. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 46 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 645–4 093 (keskmiselt €3 869, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadaka asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 51 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 869 /m²
€3 645
vahemik ±5,8%
€4 093
Tüüpiline korter · 40,2 m²
€163 212
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 19.07.2019 · 1911569/02111
vsMustamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+44,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 23,9–28,4 m² | €3 869 | €102 000 – €115 000 (mediaanpind 28,0 m²) |
| 2-toaline | 19 | 39,7–48,1 m² | €3 869 | €147 000 – €165 000 (mediaanpind 40,2 m²) |
| 3-toaline | 19 | 50,8–60,8 m² | €3 869 | €210 000 – €235 000 (mediaanpind 57,5 m²) |
| 4-toaline | 1 | 77,3 m² | €3 869 | €282 000 – €316 000 (mediaanpind 77,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
46 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Aiandi tn 12/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Aiandi tn 12/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sääse peatus (354 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (250 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (91 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (554 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Sääse peatus 354 m · Aiandi peatus 403 m · Karjavälja peatus 454 m
Toidupoed
Prisma 250 m · Mahemarket - Parim Pood 251 m · Lidl 443 m
Pargid ja rohealad
Aiandi kogukonnaaed 91 m · Happy Fly 296 m · Tildri jaapanipärane minimets 629 m
Koolid
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 718 m · Tallinna 32. Keskkool 768 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1052 m
Lasteaiad
Tallinna Lasteaed Sinilind 554 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 778 m · Tallinna Lasteaed Mooniõied 868 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kadaka asum, 2021 ... ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadaka asum · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Mustamäe linnaosa)
Kadaka (2021 ...)
Mustamäe (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 796 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (6 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 tk |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 tk |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 847 | – | – |
Kadaka asum 2021 ... ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Mustamäe linnaosa +12,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–17 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
6 kvartalit
| Kvartal | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 tk |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 tk |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 847 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2022 |
| Korterite arv hoones | 46 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121295987 |
| Katastritunnus | 78405:502:0101 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Aiandi tn 12/2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Aiandi tn 12/2 €3 869/m² (vahemik €3 645–4 093/m², ±5,8%). See on +44,4% võrreldes Mustamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 679/m²).
Mitu korteritehingut on Kadaka asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadaka asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 51 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Aiandi tn 12/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadaka asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 51 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Aiandi tn 12/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Aiandi tn 12/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Aiandi tn 12/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Sääse peatus (354 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Prisma (250 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Aiandi kogukonnaaed (91 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Lasteaed Sinilind (554 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Aiandi tn 12/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 354 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Aiandi tn 12/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Aiandi tn: korterelamud ja ühistute kulud
17 hoonet · mediaan €3 869/m² · ehitatud 2008–2025 · ühistu kulu mediaan 2,95 €/m²/kuu (9 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 · see maja | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe: