Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Aiandi tn 12/2, Tallinn
Rakennettu 2022 · 8 krs · 46 asuntoa · EHR 121295987 · Kiinteistötunnus 78405:502:0101
Aiandi tn 12/2 (Mustamäe, Tallinn) on vuonna 2022 valmistunut 8-kerroksinen kerrostalo, jossa on 46 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 645–4 093 (keskimäärin €3 869, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadaka tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 51 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 869 /m²
€3 645
vaihteluväli ±5,8%
€4 093
Tyypillinen asunto · 40,2 m²
€163 212
Rakennuksen kokonaispisteet
7,8 / 10
Energialuokka
B rekisterin mukaan
viimeisin todistus 19.07.2019 · 1911569/02111
vsMustamäe mediaani (kaikki vuodet)
+44,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 23,9–28,4 m² | €3 869 | €102 000 – €115 000 (mediaanipinta-ala 28,0 m²) |
| 2h | 19 | 39,7–48,1 m² | €3 869 | €147 000 – €165 000 (mediaanipinta-ala 40,2 m²) |
| 3h | 19 | 50,8–60,8 m² | €3 869 | €210 000 – €235 000 (mediaanipinta-ala 57,5 m²) |
| 4h | 1 | 77,3 m² | €3 869 | €282 000 – €316 000 (mediaanipinta-ala 77,3 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
46 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Aiandi tn 12/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Aiandi tn 12/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Sääse pysäkki (354 m, 5 min kävellen); lähin ruokakauppa: Prisma (250 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aiandi kogukonnaaed (91 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 m, 10 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Sinilind (554 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 354 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 65 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Sääse pysäkki 354 m · Aiandi pysäkki 403 m · Karjavälja pysäkki 454 m
Ruokakaupat
Prisma 250 m · Mahemarket - Parim Pood 251 m · Lidl 443 m
Puistot ja viheralueet
Aiandi kogukonnaaed 91 m · Happy Fly 296 m · Tildri jaapanipärane minimets 629 m
Koulut
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 718 m · Tallinna 32. Keskkool 768 m · Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 1052 m
Päiväkodit
Tallinna Lasteaed Sinilind 554 m · Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 778 m · Tallinna Lasteaed Mooniõied 868 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kadaka (asuinalue), rakennusvuosi 2021 ...
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadaka (asuinalue) · rakennusvuosi 2021 ... (vertailuna Mustamäe (kaupunginosa))
Kadaka (2021 ...)
Mustamäe (2021 ...)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 796 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (6 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadaka €/m² | Mustamäe €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 847 | – | – |
Alueen Kadaka (asuinalue) 2021 ... rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Mustamäe (kaupunginosa) +12,6%), kauppoja noin 8–17 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
6 neljännestä
| Neljännes | Kadaka (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 443 | 18 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 704 | €3 715 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 580 | €3 783 | 17 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 028 | €4 110 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 796 | €3 876 | 17 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 847 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Asuntoja talossa | 46 |
| Kerrokset / hissit | 8 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 121295987 |
| Kiinteistötunnus | 78405:502:0101 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Aiandi tn 12/2?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Aiandi tn 12/2 on €3 869/m² (vaihteluväli €3 645–4 093/m², ±5,8 %). Ero alueen Mustamäe kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 679/m²) on +44,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadaka on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadaka tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 51 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2021 ...).
Ovatko osoitteen Aiandi tn 12/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2021 ...) kaupat alueella Kadaka: 51 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Aiandi tn 12/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Aiandi tn 12/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Aiandi tn 12/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Sääse pysäkki (354 m, 5 min kävellen); lähin ruokakauppa: Prisma (250 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aiandi kogukonnaaed (91 m, 1 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (718 m, 10 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Sinilind (554 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Aiandi tn 12/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 354 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 65 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Aiandi tn 12/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Mustamäe (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Aiandi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
17 rakennusta · mediaani €3 869/m² · rakennettu 2008–2025 · yhtiön kulujen mediaani 2,95 €/m²/kk (9 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 | 2008 | €2 774 | ~€159 470 | D | 3,53 | ≈ €217 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 3/1 | 2008 | €2 799 | ~€139 950 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 3/3 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | D | – | – | – |
| Aiandi tn 5 | 2022 | €3 876 | ~€165 974 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 5/3 | 2022 | €3 912 | ~€195 600 | C | 2,96 | ≈ €135 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 6 | 2008 | €2 759 | ~€165 264 | B | 2,66 | ≈ €168 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 6/1 | 2008 | €2 800 | ~€140 000 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 7 | 2022 | €3 885 | ~€168 261 | C | 3,19 | ≈ €159 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 8 | 2022 | €3 876 | ~€225 208 | B | 2,93 | ≈ €148 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 9 | 2023 | €3 869 | ~€167 195 | B | 2,95 | ≈ €140 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 10/2 | 2022 | €3 872 | ~€163 940 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 11/2 | — | €2 844 | ~€123 570 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 12/2 · tämä rakennus | 2022 | €3 869 | ~€163 618 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 14 | 2025 | €3 869 | ~€223 992 | B | 2,59 | ≈ €130 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 16 | — | €2 852 | ~€122 672 | B | 2,93 | ≈ €137 | KÜ-raportti 2025 → |
| Aiandi tn 16/2 | 2024 | €3 885 | ~€194 250 | B | – | – | – |
| Aiandi tn 18/1 | 2025 | €3 847 | ~€168 008 | B | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Mustamäe: