Tartu linn, Savi tn 43 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Savi tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 541 (€1/m², ≈ €77 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 71% (€8 169 → €13 994 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,05/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Savi tn 43, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,05 (здесь €1,96) · взносы €0,77 (здесь €0,90) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Savi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 43 (это товарищество) | – | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 270 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 290 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 210 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 31 | 270 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 37 | 180 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Savi tn 39 | 200 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 100 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,97 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 43 (это товарищество) | – | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Haki tn 4 | 40 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 80 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Haki tn 5 | 120 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | нет | 2025 |
| Kulli tn 10 | 130 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 140 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 140 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 6 | 160 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 180 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Haraka tn 3 | 220 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 38 | 240 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,71 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 581 | €0,10 | €7 | €2 159 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 848 | €0,57 | €37 | €8 553 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 139 | €0,20 | €13 | €2 510 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €426 | €0,03 | €2 | €426 |
| Итого | €13 994 | €0,90 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 541 = €1,19/м² ≈ €77 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 994 | €13 648 | €8 169 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 139 | €2 510 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €3 564 | €2 830 | €2 111 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 541 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 891 | €3 609 | €655 | ×10,5 |
| Резервный капитал | €2 250 | €2 250 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 434 | €11 927 | €8 422 | +48% |
| Результат года | €1 560 | €1 731 | −€138 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 564 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 541 €.
членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Savi tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Savi tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 541 (€1,19/м², ≈ €77 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Savi tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Savi tn 43?
Взносы членов составили €8 169 в 2023 году и €13 994 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Savi tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,05/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €1,19/м²).
Насколько велико товарищество Savi tn 43 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80621791; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 300 м².