Tartu linn, Savi tn 37 // 37a korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Резкий рост взносов: +34% (2025).
Savi tn 37 // 37a korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 568 (€5/m², ≈ €324 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 302) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€17 102 → €27 703 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Savi tn 37, Savi tn 37a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 906 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€20 694 (2024) → €27 703 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €1,71) · взносы €0,77 (здесь €0,79) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Savi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 37 (это товарищество) | – | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 150 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 150 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 130 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 31 | 100 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 39 | 50 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 100 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 43 | 180 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,97 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 37 (это товарищество) | – | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Haraka tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 1 | 70 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 6 | 70 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Haki tn 5 | 70 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 90 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Haki tn 4 | 140 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 160 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 170 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 200 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 210 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,61 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 568 = €5,01/м² ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 703 | €20 694 | €23 814 | €17 102 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 487 | €3 487 | €3 487 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €14 568 | €13 071 | €12 411 | €14 302 | ≈ |
| Денежные средства | €19 954 | €20 267 | €19 409 | €19 057 | +4,7% |
| Резервный капитал | €5 811 | €5 811 | €5 811 | €5 811 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 665 | €20 702 | €23 790 | €17 018 | +63% |
| Результат года | €41 | −€5 | €27 | €87 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 487 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 568 €.
членов: 40 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Savi tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Savi tn 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 568 (€5,01/м², ≈ €324 на квартиру). В 2022 году — €14 302. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Savi tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Savi tn 37?
Взносы членов составили €17 102 в 2022 году и €27 703 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Savi tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €1,71/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €5,01/м²).
Насколько велико товарищество Savi tn 37 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80513883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 906 м².