Tartu linn, Vaarika tn 5 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vaarika tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 208 (€14/m², ≈ €747 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 413) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€6 435 → €7 716 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaarika tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (830 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 413 → €11 208 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,86 (здесь €2,92) · взносы €0,71 (здесь €0,77) · фонд €9/m² (здесь €14)
На той же улице: Vaarika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 280 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 13 | 370 m | 10 | €0,64 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,32 | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaarika tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 40 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 38 | 60 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 70 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 70 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Kulli tn 10 | 100 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 140 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 140 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 41 | 150 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 43 | 180 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 190 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,71 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 792 | €0,58 | €32 | €5 126 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 489 | €0,15 | €8 | €2 805 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €435 | €0,04 | €2 | €353 |
| Итого | €7 716 | €0,77 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 208 = €14/м² ≈ €747 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 716 | €8 284 | €6 767 | €6 435 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 489 | €2 805 | €1 565 | – | −4,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 757 | €2 697 | – | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €1 924 | €3 158 | €1 565 | €1 233 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 208 | €2 365 | €1 413 | – | ×7,9 |
| Денежные средства | €13 495 | €10 581 | €9 698 | €8 752 | +54% |
| Резервный капитал | €2 427 | €1 927 | €1 927 | €1 927 | +26% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 716 | €8 297 | €6 829 | €8 287 | −6,9% |
| Результат года | €0 | €46 | −€62 | −€1 852 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 924 € eest ja remondifondi koguti 3 757 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 208 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaarika tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaarika tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 208 (€14/м², ≈ €747 на квартиру). В 2023 году — €1 413. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaarika tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaarika tn 5?
Взносы членов составили €6 435 в 2022 году и €7 716 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −6,9% к 2024.
Как товарищество Vaarika tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,86/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Vaarika tn 5 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80359844; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 830 м².