Tartu linn, Haraka tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал.
Haraka tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €19 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€3 487 → €4 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haraka tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€329 — меньше месячных расходов (€333)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,89 · взносы €0,79 · фонд €6/m²
На той же улице: Haraka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haraka tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 1 | 40 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 6 | 70 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haraka tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Savi tn 37 | 50 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Savi tn 39 | 90 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 31 | 90 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Haki tn 5 | 100 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 140 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 150 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 170 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 170 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 6 | 170 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Haki tn 4 | 180 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,83 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 970 | €10 | €2 970 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 425 | €5 | €1 268 |
| Итого | €4 395 | €15 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 395 | €4 238 | €4 338 | €3 487 | +26% |
| Расходы на ремонт | €1 425 | €1 269 | €1 369 | €517 | +176% |
| Денежные средства | €3 997 | €3 453 | €1 326 | €1 587 | +152% |
| Резервный капитал | €329 | €329 | €329 | €329 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 000 | €4 001 | €4 364 | €3 526 | +13% |
| Результат года | €395 | €237 | −€26 | −€39 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haraka tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €19 в месяц; взносы членов €4 395 в год.
Есть ли у товарищества Haraka tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Haraka tn 3?
Взносы членов составили €3 487 в 2022 году и €4 395 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +3,7% к 2024.
Как товарищество Haraka tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,89/м² в месяц; ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Haraka tn 3 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Tartu Elamuhaldus. Регистрационный код 80405283; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.