Tartu linn, Kulli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kulli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€9 727 → €15 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kulli tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (971 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €2,29) · взносы €0,71 (здесь €1,31) · фонд €9/m²
На той же улице: Kulli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 50 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Kulli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 6 (это товарищество) | – | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 40 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Tihase tn 38 | 90 m | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 100 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Savi tn 41 | 120 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 140 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 43 | 140 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 150 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Haki tn 1 | 160 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Haki tn 4 | 160 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 170 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,77 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 616 | €0,57 | €34 | €4 166 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 035 | €0,26 | €16 | €2 833 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 097 | €0,44 | €27 | €9 166 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €500 | €0,04 | €3 | €480 |
| Итого | €15 248 | €1,31 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 248 | €16 645 | €10 964 | €9 727 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 097 | €9 166 | €4 078 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €6 007 | €10 787 | €6 892 | €1 821 | ×3,3 |
| Денежные средства | €6 418 | €4 084 | €5 439 | €7 701 | −17% |
| Резервный капитал | €1 252 | €1 252 | €1 252 | €1 252 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 199 | €17 792 | €13 321 | €7 657 | +72% |
| Результат года | €2 059 | −€1 139 | −€2 351 | €2 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 007 € eest.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kulli tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kulli tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kulli tn 6?
Взносы членов составили €9 727 в 2022 году и €15 248 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Kulli tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Kulli tn 6 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80514820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 971 м².