Tartu linn, Haki tn 4 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Haki tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 859 (€4/m², ≈ €183 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€677) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 128% (€6 250 → €14 256 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Haki tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 550 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€677 → €5 859 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 (здесь €1,96) · взносы €0,79 (здесь €0,77) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Haki tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haki tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 50 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Haki tn 5 | 80 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haki tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Savi tn 43 | 40 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 80 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Haraka tn 6 | 120 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Savi tn 37 | 140 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 150 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Kulli tn 10 | 160 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Kulli tn 6 | 160 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Savi tn 39 | 170 m | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Haraka tn 3 | 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 190 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,79 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 658 | €0,20 | €10 | €2 055 |
| Heakorratasud | €5 840 | €0,31 | €15 | €5 779 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 960 | €0,21 | €10 | €3 604 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €286 | €0,02 | €1 | €6 167 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €512 | €0,03 | €1 | €519 |
| Итого | €14 256 | €0,77 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 859 = €3,78/м² ≈ €183 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 256 | €18 124 | €11 670 | €6 250 | +128% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €286 | €6 167 | €510 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €798 | €6 119 | €1 001 | €396 | +102% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 859 | €3 340 | €2 958 | €677 | ×8,7 |
| Денежные средства | €8 070 | €7 736 | €5 200 | €2 136 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 997 | €18 156 | €11 746 | €6 290 | +107% |
| Результат года | €1 286 | €15 | €46 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 798 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 859 €.
членов: 32 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Haki tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Haki tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 859 (€3,78/м², ≈ €183 на квартиру). В 2022 году — €677. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Haki tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Haki tn 4?
Взносы членов составили €6 250 в 2022 году и €14 256 в 2025 году — изменение +128%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Haki tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €6,95/м² (здесь €3,78/м²).
Насколько велико товарищество Haki tn 4 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80608566; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 550 м².