Tartu linn, Savi tn 39 // 39a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Savi tn 39 // 39a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €31 031 (€14/m², ≈ €887 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€16 595 → €25 402 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €1,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Savi 39, Savi 39a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 193 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €31 031 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,89 (здесь €2,30) · взносы €0,71 (здесь €0,97) · фонд €6/m² (здесь €14)
На той же улице: Savi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 39 (это товарищество) | – | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Savi tn 6 | 100 m | 24 | €1,88 | €0,47 | €8 | нет | 2025 |
| Savi tn 6a | 110 m | 16 | – | €1,14 | €2 | нет | 2025 |
| Savi tn 8 | 80 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 31 | 70 m | 24 | €4,48 | €1,19 | €6 | €275 329 | 2025 |
| Savi tn 37 | 50 m | 45 | €1,71 | €0,79 | €5 | нет | 2025 |
| Savi tn 41 | 100 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 43 | 200 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,90 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Savi tn 39 (это товарищество) | – | 35 | €2,30 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Haraka tn 1 | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haraka tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Haki tn 5 | 120 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 120 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Haraka tn 6 | 120 m | 25 | €1,76 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Haki tn 1 | 120 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 140 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1a | 150 m | 10 | €1,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Haki tn 4 | 170 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepärja tn 17 | 190 m | 10 | €0,78 | €0,40 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,51 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 272 | €0,24 | €15 | €4 134 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 729 | €0,33 | €21 | €8 194 |
| Tellitud tööd ja teenused | €8 010 | €0,30 | €19 | €8 437 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 937 | €0,07 | €5 | €113 |
| Kahjuhüvitis | €454 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Итого | €25 402 | €0,97 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 031 = €14/м² ≈ €887 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 402 | €20 878 | €23 477 | €16 595 | +53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 377 | €3 011 | €3 011 | – | +12% |
| Расходы на ремонт | €1 937 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €31 031 | €26 311 | €20 035 | €0 | – |
| Денежные средства | €35 172 | €29 188 | €23 582 | €22 158 | +59% |
| Резервный капитал | €4 386 | €4 386 | €4 386 | €4 386 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 401 | €21 493 | €23 475 | €16 553 | +53% |
| Результат года | €356 | −€180 | €2 | €42 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 937 € eest ja remondifondi koguti 3 377 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 031 €.
членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Savi tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Savi tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 031 (€14/м², ≈ €887 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Savi tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Savi tn 39?
Взносы членов составили €16 595 в 2022 году и €25 402 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Savi tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,89/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Savi tn 39 и кто им управляет?
35 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80513860; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 193 м².