Tartu linn, Tihase tn 38 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tihase tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,15/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 370 (€1/m², ≈ €171 на квартиру); в 2022 году — €3 531 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tihase tn 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 047 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 531 (2022) → €1 370 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 · взносы €0,74 (здесь €0,15) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Tihase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 38 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Tihase tn 21 | 90 m | 10 | €1,33 | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 38 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 60 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | нет | 2025 |
| Tamme põik 33 | 80 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | нет | 2024 |
| Kulli tn 6 | 90 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Kulli tn 4 | 130 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | нет | 2025 |
| Kulli tn 10 | 130 m | 14 | – | €0,15 | €4 | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 180 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 190 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 41 | 210 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Savi tn 43 | 240 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Tamme pst 82a | 250 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,10 | €0,74 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 370 = €1,31/м² ≈ €171 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 920 | €2 151 | €2 100 | €1 920 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €1 370 | €1 706 | €1 107 | €3 531 | −61% |
| Денежные средства | €1 619 | €1 955 | €1 226 | €3 799 | −57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 920 | €2 151 | €2 100 | €1 920 | ≈ |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 370 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tihase tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tihase tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 370 (€1,31/м², ≈ €171 на квартиру). В 2022 году — €3 531. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tihase tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tihase tn 38?
Взносы членов составили €1 920 в 2022 году и €1 920 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Tihase tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €1,31/м²).
Насколько велико товарищество Tihase tn 38 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80019953; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 047 м².