Tartu linn, Jaama tn 44 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +181% (2024); väike reservkapital.
Jaama tn 44 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €342 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,22/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 502 (€6/m², ≈ €500 korteri kohta); 2023. aastal oli see €1 197 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 181% (€5 303 → €14 917 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 44, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (385 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +181% (2024)€5 303 (2023) → €14 917 (2024)
- Väike reservkapital€389 — alla ühe kuu kulude (€1 225)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €4,22) · maksed €0,89 (siin €3,23) · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 44 (see ühistu) | – | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 10a | 560 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 480 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 250 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 200 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 52 | 80 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 100 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 170 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 200 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 240 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 280 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 140 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 220 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 970 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 280 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Jaama tn 78 | 970 m | 27 | €2,08 | €0,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €0,88 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 44 (see ühistu) | – | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 81 | 90 m | 27 | €2,40 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 85 | 100 m | 29 | €2,30 | €0,89 | €3 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 100 | 110 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Raatuse tn 86 | 120 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 130 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 77 | 140 m | 34 | €3,14 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 140 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Kivi tn 77 | 160 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 160 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 82 | 180 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,00 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 502 = €6,50/m² ≈ €500 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 917 | €5 303 | +181% |
| Remondifondi kogutud | €1 069 | €1 069 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €2 502 | €1 197 | +109% |
| Raha | €2 817 | €1 164 | +142% |
| Reservkapital | €389 | €389 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 696 | €5 432 | +171% |
| Aasta tulem | €228 | −€129 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 069 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 502 €.
liikmeid 1 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €342 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,33/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 502 (€6,50/m², ≈ €500 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €1 197. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jaama tn 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 303 ja 2024. aastal €14 917 — muutus +181%. Viimase aasta muutus: +181% vs 2023.
Kuidas Jaama tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €4,22/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €6,50/m²).
Kui suur on Jaama tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80618790; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 385 m².