Tallinn, Iirise tn 7 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Резкий рост взносов: +83% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Iirise tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,04/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €160 012 (€72/m², ≈ €2 712 на квартиру); в 2021 году — €133 519 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 243% (€18 301 → €62 769 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Iirise tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€34 328 (2024) → €62 769 (2025)
- Малый резервный капитал€4 866 — меньше месячных расходов (€5 698)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€72/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €4,04) · взносы €1,09 (здесь €2,37) · фонд €5/m² (здесь €72)
На той же улице: Iirise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (это товарищество) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Iirise tn 5 | 60 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 7 (это товарищество) | – | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 50 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 15 | 80 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 100 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 100 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 150 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 160 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 190 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 230 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 27 | 230 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,07 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 097 | €0,08 | €3 | €2 169 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 079 | €0,34 | €13 | €9 008 |
| Heakorratasud | €8 029 | €0,30 | €11 | €7 505 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 685 | €1,61 | €60 | €14 342 |
| Viivistasud | €248 | €0,01 | €0 | €728 | |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €627 | €0,02 | €1 | €567 |
| Parkimiskaardid | €4 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Итого | €62 769 | €2,37 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €160 012 = €72/м² ≈ €2 712 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 769 | €34 328 | €43 914 | €28 085 | €18 301 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 685 | €14 342 | €20 390 | €11 238 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €47 530 | €14 860 | €814 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €160 012 | €173 140 | €157 926 | €159 227 | €133 519 | +20% |
| Денежные средства | €157 932 | €170 324 | €156 408 | €155 108 | €133 110 | +19% |
| Резервный капитал | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | €4 866 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 379 | €34 343 | €41 107 | €28 744 | €21 996 | ×3,1 |
| Результат года | €0 | €0 | €3 684 | €0 | −€3 684 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Iirise 7 2025. aastal Korteriühistu IIrise 7 teostas igapäevast majandustegevust Iirise 7 elamu majandamistasude kogumise ja teenuste vahendamise osas oma liikmetele.
членов: 57 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iirise tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iirise tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €160 012 (€72/м², ≈ €2 712 на квартиру). В 2021 году — €133 519. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Iirise tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Iirise tn 7?
Взносы членов составили €18 301 в 2021 году и €62 769 в 2025 году — изменение +243%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Iirise tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €4,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,45/м² (здесь €72/м²).
Насколько велико товарищество Iirise tn 7 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80156236; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 209 м².