Tallinn, Iirise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Кредит погашается.
Iirise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,80/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €4 183 (€2/m², ≈ €72 на квартиру); в 2022 году — €2 173 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €365 646 (≈ €6 304 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€37 251 → €46 667 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Iirise tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€427 462 → €365 646 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,80) · взносы €1,08 (здесь €1,72) · фонд €10/m² (здесь €2)
На той же улице: Iirise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (это товарищество) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 60 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iirise tn 5 (это товарищество) | – | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 40 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Keemia tn 11 | 90 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | нет | 2025 |
| Keemia tn 12 | 150 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 160 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Keemia tn 3a | 210 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | нет | 2025 |
| Keemia tn 4 | 220 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 240 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 280 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Meleka tn 16 | 280 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 290 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €1,07 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 092 | €0,15 | €6 | €4 373 |
| Raamatupidamine, asjaajamine | €3 002 | €0,11 | €4 | €2 938 | |
| Majanduskulud | €324 | €0,01 | €0 | €359 | |
| Juhatuse haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 904 | €0,22 | €8 | €5 904 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 022 | €0,04 | €1 | €974 |
| Heakorrastuse tasu | €13 614 | €0,50 | €20 | €14 732 | |
| Remont- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €166 | €0,01 | €0 | €1 464 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 545 | €0,13 | €5 | €2 163 |
| Remondikulud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €14 998 | €0,55 | €22 | €21 559 |
| Итого | €46 667 | €1,72 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 183 = €1,85/м² ≈ €72 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€365 646 остаток на конец 2025 года ≈ €6 304 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 135 ≈ €2 011 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €365 646 | 3,62% | 2038-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 667 | €54 466 | €59 321 | €37 251 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 545 | €2 163 | €9 198 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 063 | €42 400 | €33 591 | – | +34% |
| Расходы на ремонт | €3 545 | €2 163 | €5 133 | €513 | ×6,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 183 | €1 802 | €6 | €2 173 | +92% |
| Остаток кредита | €365 646 | €388 368 | €407 912 | €427 462 | −14% |
| Денежные средства | €22 530 | €8 215 | €6 361 | €9 148 | +146% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €4 500 | €4 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 221 | €37 567 | €38 296 | €32 889 | −5,1% |
| Результат года | €816 | −€1 397 | €4 021 | €927 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Iirise tn 5 KÜ asutati 29.12.1998.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Iirise tn 5 KÜ põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri,vee ja kanalisatsiooni, prügiveo, maamaksu, kindlustuse ja laenu vahendus omanikele.
членов: 54 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iirise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iirise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 183 (€1,85/м², ≈ €72 на квартиру). В 2022 году — €2 173. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Iirise tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €365 646 (≈ €6 304 на квартиру), ставка 3,62%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Iirise tn 5?
Взносы членов составили €37 251 в 2022 году и €46 667 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Iirise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,80/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €1,85/м²).
Насколько велико товарищество Iirise tn 5 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80063693; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 255 м².