Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 32 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +35% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Kopli tee 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 341 (€3/m², ≈ €214 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 428 (≈ €217 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€16 824 → €23 014 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tee 32, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€360 → €5 428 (2023–2025)
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€17 039 (2024) → €23 014 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 341 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,17) · взносы €0,83 (здесь €1,11) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 32 (это товарищество) | – | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 1 | 410 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 330 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 260 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 8 | 430 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 300 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 260 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 230 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 200 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 160 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 160 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 120 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 80 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 40 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 80 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 100 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,82 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 32 (это товарищество) | – | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Küti tee 30a | 130 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Salu tee 65 | 170 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Küti tee 30 | 170 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Salu tee 60 | 250 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 270 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Salu tee 62 | 270 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 330 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 1 | 360 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 430 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,87 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 969 | €0,19 | €13 | €5 362 |
| Heakorratasud | €9 464 | €0,46 | €32 | €5 753 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 570 | €0,37 | €25 | €4 866 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €696 | €0,03 | €2 | €875 |
| Muude teenuste vahendus | €1 315 | €0,06 | €4 | €183 | |
| Итого | €23 014 | €1,11 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 341 = €3,09/м² ≈ €214 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 428 остаток на конец 2025 года ≈ €217 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 196 ≈ €100 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 428 | 0,00% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 014 | €17 039 | €21 661 | €16 824 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 067 | €1 206 | €1 206 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €5 654 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 341 | €3 274 | €1 206 | €0 | – |
| Остаток кредита | €5 428 | €5 520 | €360 | – | ×15,1 |
| Денежные средства | €10 649 | €7 842 | €6 175 | €3 506 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €5 001 | €5 001 | €5 001 | €3 334 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 022 | €17 066 | €21 565 | €16 738 | +38% |
| Результат года | €16 | €37 | €213 | €196 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 32 KÜ alustas oma tegevust 01.07.2021. Korteriühistu tegevusalaks on elamu ühine majandamine ja Ühistu liikmete ühiste huvide esindamine KÜ Juhatus.
членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tee 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 341 (€3,09/м², ≈ €214 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Peetri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tee 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 428 (≈ €217 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 32?
Взносы членов составили €16 824 в 2022 году и €23 014 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Kopli tee 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €3,09/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tee 32 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80598075; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 726 м².