Rae vald, Peetri alevik, Tammiku põik 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Tammiku põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (нижняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €7 301 (€4/m², ≈ €304 на квартиру); в 2022 году — €5 479 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€14 410 → €10 145 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammiku põik 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,62) · взносы €0,98 (здесь €0,51) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Tammiku põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku põik 1 (это товарищество) | – | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 70 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 80 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku põik 1 (это товарищество) | – | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 120 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Küti tee 30 | 190 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 40 | 200 m | 21 | €3,33 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 240 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 250 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 280 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 300 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 360 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 30 | 380 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 400 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €465 | €0,02 | €2 | €1 202 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 716 | €0,09 | €6 | €1 707 |
| Heakorrastuse tasud | €6 954 | €0,35 | €24 | €6 719 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €277 | €0,01 | €1 | €1 594 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €733 | €0,04 | €3 | €569 |
| Итого | €10 145 | €0,51 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 301 = €4,43/м² ≈ €304 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 145 | €11 791 | €15 475 | €14 410 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €277 | €1 594 | €4 947 | – | −94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 880 | €2 880 | €7 200 | – | −60% |
| Расходы на ремонт | €1 010 | €2 158 | €5 463 | €6 244 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 301 | €4 698 | €3 412 | €5 479 | +33% |
| Денежные средства | €10 607 | €7 157 | €7 372 | €9 265 | +14% |
| Резервный капитал | €2 400 | €2 400 | €2 400 | €2 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 157 | €13 371 | €14 764 | €13 710 | −26% |
| Результат года | €28 | −€1 523 | €761 | €759 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 010 € eest ja remondifondi koguti 2 880 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 301 €.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammiku põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammiku põik 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 301 (€4,43/м², ≈ €304 на квартиру). В 2022 году — €5 479. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tammiku põik 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammiku põik 1?
Взносы членов составили €14 410 в 2022 году и €10 145 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Tammiku põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €4,43/м²).
Насколько велико товарищество Tammiku põik 1 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80379918; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 648 м².