Rae vald, Peetri alevik, Küti tee 37 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Küti tee 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Peetri alevik, Rae (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €15 843 (€6/m², ≈ €440 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 297) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 7% (€25 175 → €26 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Küti tee 37/1, Küti tee 37/2, Küti tee 37/3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 716 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 297 → €15 843 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€5,83/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,98) · взносы €0,97 (здесь €0,82) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Küti tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 37 (это товарищество) | – | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Küti tee 30 | 90 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 140 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 37 (это товарищество) | – | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 3 | 60 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Kopli tee 40 | 90 m | 21 | €3,33 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 1 | 120 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 140 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 180 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 190 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 190 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 270 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 30 | 280 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 320 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €11 882 | €0,36 | €28 | €10 920 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 678 | €0,20 | €15 | €6 382 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 855 | €0,15 | €11 | €12 494 |
| Remonditasud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 423 | €0,07 | €6 | €3 700 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 021 | €0,03 | €2 | €1 007 |
| Итого | €26 859 | €0,82 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €15 843 = €5,83/м² ≈ €440 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 859 | €34 603 | €25 175 | +6,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 423 | €3 700 | – | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 804 | €1 140 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €3 444 | €4 709 | €4 646 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 843 | €8 010 | €6 297 | +152% |
| Денежные средства | €20 874 | €10 847 | €3 864 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €8 479 | €4 946 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 860 | €34 510 | €25 123 | +6,9% |
| Результат года | €152 | €93 | €52 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 444 € eest ja remondifondi koguti 1 804 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 843 €.
членов: 42 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tee 37?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €244 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tee 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €15 843 (€5,83/м², ≈ €440 на квартиру). В 2022 году — €6 297. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Küti tee 37 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tee 37?
Взносы членов составили €25 175 в 2022 году и €26 859 в 2024 году — изменение +6,7%. За последний год: −22% к 2023.
Как товарищество Küti tee 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м² (здесь €5,83/м²).
Насколько велико товарищество Küti tee 37 и кто им управляет?
36 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80520995; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 716 м².