Rae vald, Peetri alevik, Küti tee 30 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Küti tee 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 131 (€4/m², ≈ €244 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 718) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€10 968 → €15 537 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Küti tee 30, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 227 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 718 → €5 131 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,91) · взносы €0,95 (здесь €1,05) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Küti tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 30 (это товарищество) | – | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 50 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 90 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 30 (это товарищество) | – | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 40 | 50 m | 21 | €3,33 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 70 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 90 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 110 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 150 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Kopli tee 32 | 170 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Tammiku põik 1 | 190 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 190 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 230 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 260 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 683 | €0,18 | €11 | €4 280 |
| Heakorratasud | €7 200 | €0,49 | €29 | €6 691 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 063 | €0,28 | €16 | €4 200 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €520 | €0,04 | €2 | €525 |
| Muud vahendatud teenused | €65 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 006 | €0,07 | €4 | €0 |
| Итого | €15 537 | €1,05 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 131 = €4,18/м² ≈ €244 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 537 | €15 716 | €12 980 | €10 968 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 473 | €1 473 | €1 473 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 006 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 131 | €4 664 | €3 191 | €1 718 | +199% |
| Денежные средства | €5 692 | €5 100 | €3 847 | €2 907 | +96% |
| Резервный капитал | €2 099 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 482 | €15 677 | €12 952 | €10 976 | +41% |
| Результат года | €55 | €39 | €29 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 006 € eest ja remondifondi koguti 1 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 131 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tee 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tee 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 131 (€4,18/м², ≈ €244 на квартиру). В 2022 году — €1 718. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Küti tee 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tee 30?
Взносы членов составили €10 968 в 2022 году и €15 537 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Küti tee 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €4,18/м²).
Насколько велико товарищество Küti tee 30 и кто им управляет?
21 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80573614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 227 м².