Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 3 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Peetri alevik, Kopli tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €494 (€0/m², ≈ €15 на квартиру); в 2022 году — €3 097 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€22 904 → €36 577 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli tee 3/1, Kopli tee 3/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 219 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 097 (2022) → €494 (2025), за это время ремонт на €23 976
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,08) · взносы €0,80 (здесь €1,37) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 3 (это товарищество) | – | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 1 | 100 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 100 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 8 | 160 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 60 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 80 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 100 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 130 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 180 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 240 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 280 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 310 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 330 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 330 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 410 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 420 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,82 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 3 (это товарищество) | – | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 250 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 300 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 330 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Salu tee 65 | 380 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Salu tee 62 | 400 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Küti tee 30a | 450 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Salu tee 60 | 450 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 490 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,67 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €494 = €0,22/м² ≈ €15 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 577 | €29 672 | €29 359 | €22 904 | +60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 827 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 903 | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 294 | €6 150 | €7 532 | €4 457 | +131% |
| Остаток ремонтного фонда | €494 | −€718 | −€827 | €3 097 | −84% |
| Денежные средства | €5 085 | €4 038 | €5 241 | €5 613 | −9,4% |
| Резервный капитал | €6 243 | €6 243 | €6 243 | €4 654 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 656 | €29 748 | €29 366 | €22 898 | +60% |
| Результат года | −€34 | −€66 | −€7 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 294 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 494 €.
членов: 46 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €494 (€0,22/м², ≈ €15 на квартиру). В 2022 году — €3 097. По сравнению с районом (Peetri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 3?
Взносы членов составили €22 904 в 2022 году и €36 577 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kopli tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €0,22/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tee 3 и кто им управляет?
33 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80557225; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 219 м².