Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 22 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peetri alevik, Kopli tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,04/m² в месяц (нижняя четверть района, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €5 073 (€11/m², ≈ €1 268 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 024) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€2 340 → €1 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tee 22, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 024 → €5 073 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €1,04) · взносы €0,82 (здесь €0,25) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 22 (это товарищество) | – | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 1 | 270 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 180 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 100 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 8 | 320 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 14 | 180 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 130 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 90 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 50 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 80 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 100 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 130 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 160 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 160 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 240 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 250 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,84 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 22 (это товарищество) | – | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Salu tee 65 | 210 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
| Salu tee 62 | 260 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Salu tee 60 | 280 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 290 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 340 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 340 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 400 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 400 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 430 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 3 | 490 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,81 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €664 | €0,12 | €14 | €659 | |
| Heakorrateenus | €600 | €0,10 | €13 | €600 | |
| Andmeside | €36 | €0,01 | €1 | €36 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €139 | €0,02 | €3 | €132 |
| Итого | €1 439 | €0,25 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 073 = €11/м² ≈ €1 268 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 439 | €1 427 | €2 232 | €2 340 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €863 | €863 | €864 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €540 | €181 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 073 | €4 210 | €3 347 | €3 024 | +68% |
| Денежные средства | €6 107 | €5 369 | €4 485 | €4 173 | +46% |
| Резервный капитал | €958 | €958 | €958 | €958 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 533 | €1 420 | €2 244 | €2 159 | −29% |
| Результат года | −€35 | €23 | −€12 | €181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 863 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 073 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tee 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 073 (€11/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €3 024. По сравнению с районом (Peetri alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 22?
Взносы членов составили €2 340 в 2022 году и €1 439 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kopli tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €1,04/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tee 22 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80560954; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 480 м².