Rae vald, Peetri alevik, Kopli tee 8 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +85% (2025).
Peetri alevik, Kopli tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; взносы без коммунальных — €0,45/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 234% (€948 → €3 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (590 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€1 718 (2024) → €3 170 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €0,80 (здесь €0,45) · фонд €4/m²
На той же улице: Kopli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 8 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 1 | 80 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 3 | 160 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 260 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 14 | 140 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 16 | 190 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 18 | 220 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 270 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 320 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 390 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 26 | 410 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 440 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 450 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 430 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 34 | 500 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 530 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,84 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tee 8 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 360 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | нет | 2025 |
| Pajusaare tee 16 | 400 m | 14 | €0,50 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Kungla põik 3 | 450 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,94 | €0,38 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 416 | €0,20 | €24 | €1 700 |
| Katusetööd | €1 697 | €0,24 | €28 | €0 | |
| Muu | €57 | €0,01 | €1 | €18 | |
| Итого | €3 170 | €0,45 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 170 | €1 718 | €1 245 | €948 | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 062 | €1 062 | €1 062 | – | ≈ |
| Денежные средства | €6 366 | €6 933 | €6 123 | €5 386 | +18% |
| Резервный капитал | €1 180 | €1 180 | €1 180 | €1 180 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 170 | €1 718 | €1 245 | €948 | ×3,3 |
| Результат года | €79 | €23 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 062 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tee 8?
Взносы членов составили €948 в 2022 году и €3 170 в 2025 году — изменение +234%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Kopli tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество Kopli tee 8 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80553888; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 590 м².