Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 446 (€9/m², ≈ €603 на квартиру); в 2022 году — €9 511 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 389 (≈ €456 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€21 240 → €9 185 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salu tee 62, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€10 721 → €6 389 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,21) · взносы €0,86 (здесь €0,80) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Salu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (это товарищество) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Salu tee 60 | 80 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Salu tee 65 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (это товарищество) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Kopli tee 26 | 180 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 24 | 180 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 190 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 30 | 230 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 22 | 260 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 270 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 36 | 280 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 20 | 290 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Kopli tee 5 | 300 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | нет | 2024 |
| Kopli tee 34 | 310 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,86 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €1 339 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 139 | €0,27 | €19 | €2 928 |
| Heakorratasud | €3 155 | €0,27 | €19 | €2 770 | |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €257 | |
| Elupuu heki hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €273 | €0,02 | €2 | €0 |
| Porivaip | €277 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Taimede väetamine | €60 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €384 | €0,03 | €2 | €4 363 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €363 | €0,03 | €2 | €369 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €414 | €0,04 | €2 | €624 |
| Suvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €961 | €0,08 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €159 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €9 185 | €0,80 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 446 = €8,78/м² ≈ €603 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 389 остаток на конец 2025 года ≈ €456 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 663 ≈ €139 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 389 | 5,24% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 185 | €12 650 | €20 369 | €21 240 | −57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 504 | €4 363 | €11 285 | – | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 451 | €3 926 | €17 339 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €1 504 | €4 732 | €11 680 | €15 206 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 446 | €4 168 | €2 152 | €9 511 | −11% |
| Остаток кредита | €6 389 | €7 954 | €9 368 | €10 721 | −40% |
| Денежные средства | €9 959 | €5 580 | €5 211 | €10 280 | −3,1% |
| Резервный капитал | €2 963 | €2 668 | €1 924 | €1 924 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 737 | €12 038 | €19 707 | €21 059 | −59% |
| Результат года | €47 | €9 | €15 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 504 € eest ja remondifondi koguti 9 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 446 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salu tee 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salu tee 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 446 (€8,78/м², ≈ €603 на квартиру). В 2022 году — €9 511. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Salu tee 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 389 (≈ €456 на квартиру), ставка 5,24%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Salu tee 62?
Взносы членов составили €21 240 в 2022 году и €9 185 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Salu tee 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €3,40/м² (здесь €8,78/м²).
Насколько велико товарищество Salu tee 62 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80427095; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 962 м².