Rae vald, Peetri alevik, Tammiku põik 3 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Peetri alevik, Tammiku põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Peetri alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 225 (€5/m², ≈ €411 на квартиру); в 2022 году — €5 268 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 23% (€12 699 → €15 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tammiku põik 3/1, Tammiku põik 3/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 501 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,97) · взносы €0,98 (здесь €0,87) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Tammiku põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku põik 3 (это товарищество) | – | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Tammiku põik 1 | 80 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 2 | 120 m | 4 | €2,27 | €0,98 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku põik 3 (это товарищество) | – | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Küti tee 37 | 60 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
| Kopli tee 40 | 150 m | 21 | €3,33 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 150 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 200 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30a | 200 m | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 250 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 250 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 330 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 30 | 340 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Uusmaa tee 17 | 360 m | 22 | €3,68 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,02 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrastuse tasud | €3 761 | €0,21 | €16 | €3 460 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 358 | €0,19 | €14 | €3 312 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 323 | €0,13 | €10 | €3 264 |
| Remont- ja hooldustasud reserv- ja remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 735 | €0,32 | €24 | €2 653 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €446 | €0,02 | €2 | €635 |
| Итого | €15 623 | €0,87 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 225 = €5,48/м² ≈ €411 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 623 | €13 366 | €12 699 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 735 | €2 653 | – | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 739 | €4 097 | – | +40% |
| Расходы на ремонт | €6 182 | €3 288 | €3 794 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 225 | €8 288 | €5 268 | +56% |
| Денежные средства | €7 014 | €9 190 | €7 139 | ≈ |
| Резервный капитал | €3 404 | €3 404 | €3 404 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 624 | €13 325 | €12 676 | +23% |
| Результат года | €227 | €41 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 182 € eest ja remondifondi koguti 5 739 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 225 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammiku põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammiku põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 225 (€5,48/м², ≈ €411 на квартиру). В 2022 году — €5 268. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tammiku põik 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammiku põik 3?
Взносы членов составили €12 699 в 2022 году и €15 623 в 2024 году — изменение +23%. За последний год: +17% к 2023.
Как товарищество Tammiku põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €5,48/м²).
Насколько велико товарищество Tammiku põik 3 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80495375; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 501 м².