Rae vald, Peetri alevik, Küti tee 30a korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Peetri alevik, Küti tee 30a korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Peetri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Peetri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €6 130 (€5/m², ≈ €292 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 716) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€11 104 → €13 930 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Küti tee 30a, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 226 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 716 → €6 130 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,94) · взносы €0,91 (здесь €0,95) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Küti tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 30a (это товарищество) | – | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Küti tee 30 | 50 m | 21 | €2,91 | €1,05 | €4 | нет | 2025 |
| Küti tee 37 | 140 m | 36 | €2,98 | €0,82 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tee 30a (это товарищество) | – | 21 | €2,94 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 34 | 50 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tee 38 | 50 m | 21 | €2,97 | €0,95 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 40 | 70 m | 21 | €3,33 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tee 36 | 70 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 32 | 130 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 30 | 140 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kopli tee 28 | 190 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 3 | 200 m | 20 | €2,97 | €0,87 | €6 | нет | 2024 |
| Kopli tee 26 | 230 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Tammiku põik 1 | 240 m | 24 | €2,62 | €0,51 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,91 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 208 | €0,15 | €9 | €3 379 |
| Heakorratasud | €7 039 | €0,48 | €28 | €6 691 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 062 | €0,28 | €16 | €4 201 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €520 | €0,04 | €2 | €525 |
| Muud vahendatud teenused | €101 | €0,01 | €0 | €152 | |
| Итого | €13 930 | €0,95 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Peetri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 130 = €5,00/м² ≈ €292 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 930 | €14 948 | €13 269 | €11 104 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 471 | €1 471 | €1 471 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €6 130 | €4 658 | €3 187 | €1 716 | ×3,6 |
| Денежные средства | €7 188 | €5 509 | €4 563 | €3 274 | +120% |
| Резервный капитал | €2 100 | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 908 | €14 899 | €13 260 | €11 130 | +25% |
| Результат года | €23 | €49 | €68 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 130 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Küti tee 30a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (Peetri alevik): €3,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Küti tee 30a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 130 (€5,00/м², ≈ €292 на квартиру). В 2022 году — €1 716. По сравнению с районом (Peetri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Küti tee 30a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Küti tee 30a?
Взносы членов составили €11 104 в 2022 году и €13 930 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −6,8% к 2024.
Как товарищество Küti tee 30a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €5,00/м²).
Насколько велико товарищество Küti tee 30a и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80573709; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 226 м².